サーム青葉
北海道札幌市厚別区青葉町１６丁目７５６－１ | 築33年 | 60戸
推定相場
サーム青葉
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は23.3万円。周辺エリア平均（27.2万円）より14.4%低く、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）より20.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.6万/㎡から2026年は21.2万/㎡へ、12年間で121.3%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・30件）で、平均1,822万円です。ーが最も高く平均1,979万円、4LDKは平均1,784万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,979万 | 1,920万 | 2,097万 |
| 3LDK | 30件 | 1,822万 | 975万 | 3,006万 |
| 4LDK | 2件 | 1,784万 | 1,620万 | 1,947万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は15.0万円で、1-5階（14.7万円）と比べて0.3万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区青葉町１６丁目７５６－１ |
|---|---|
| 築年月 | 1993-04（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 75.87m² ～ 111.31m² |
| 分譲会社 | モリショー |
| 施工会社 | モリショー |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上野幌駅
JR千歳線
学区情報
小学校
札幌市立新札幌わかば小学校
中学校
札幌市立青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム青葉 | 1993 | 60戸 | 23.3万 | 2,190万 |
| グレートヒル青葉 | 1992 | 48戸 | 11.8万 | 880万 |
| パーソナルハイツ青葉台 | 1988 | 37戸 | 16.2万 | 1,180万 |
| エクセルシオール青葉公園 | 2004 | 32戸 | 26.5万 | 2,480万 |
| パシフィックヒルズ新さっぽろ | 1997 | 86戸 | 35.1万 | 3,180万 |
| レジデンス青葉 | 1985 | 17戸 | 17.8万 | 1,198万 |
| ラピスコート青葉中央公園 | 2002 | 27戸 | 26.1万 | 2,280万 |
| ロジェ新さっぽろガーデンヒルズ | 2008 | 30戸 | 40.5万 | 3,480万 |
| モンレーブ厚別 | 1994 | 168戸 | - | - |
| モンレーブ厚別サウスウィング | 1994 | 168戸 | 15.9万 | 1,580万 |
| 青葉公園シティハウス | 1996 | 55戸 | 42.3万 | 3,380万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.7万 | 12.1万 | 15.4万 | 15.4万 | 16.5万 | 22.9万 | 20.2万 | 21.2万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.33万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 15.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,520万 | 16.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,498万 | 15.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,498万 | 15.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,498万 | 15.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 11.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,220万 | 16.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,220万 | 15.36万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.44万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | ー | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | ー | 95㎡〜 | 1,398万 | 14.46万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 11.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 11.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,220万 | 16.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,220万 | 15.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,298万 | 13.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | ー | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.07万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。