レジデンス青葉
北海道札幌市厚別区青葉町6丁目1-27 | 築41年 | 17戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20222023
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
19.9〜33.2万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×0.811
代表面積 67.21㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・7件）で、平均971万円です。2LDKが最も高く平均1,468万円、３ＬＤＫは平均971万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 971万 | 671万 | 1,308万 |
| 2LDK | 2件 | 1,468万 | 1,382万 | 1,554万 |
| 3LDK | 3件 | 1,287万 | 1,190万 | 1,336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-2階（15.8万円）と比べて2.6万円（+16.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区青葉町6丁目1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 67.21m² ～ 67.21m² |
| 分譲会社 | 協立不動産 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | タキコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立新札幌わかば小学校
中学校
札幌市立青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス青葉 | 1985 | 17戸 | 17.8万 | 1,198万 |
| ロジェ新さっぽろガーデンヒルズ | 2008 | 30戸 | 40.5万 | 3,480万 |
| パシフィックヒルズ新さっぽろ | 1997 | 86戸 | 35.1万 | 3,180万 |
| 青葉公園シティハウス | 1996 | 55戸 | 42.3万 | 3,380万 |
| エクセルシオール青葉公園 | 2004 | 32戸 | 26.5万 | 2,480万 |
| パーソナルハイツ青葉台 | 1988 | 37戸 | 16.2万 | 1,180万 |
| ラピスコート青葉中央公園 | 2002 | 27戸 | 26.1万 | 2,280万 |
| エクセルシオールビヴァーレひばりが丘 | 2007 | 23戸 | 26.4万 | 2,580万 |
| ファミール第2ひばりが丘 | 1984 | 49戸 | 30.8万 | 1,990万 |
| エクセルシオールひばりが丘3 | 2005 | 44戸 | 33.0万 | 3,180万 |
| セレナール新札幌 | 1998 | 25戸 | 22.5万 | 2,300万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 2LDK | 19.1万 | 17.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.05万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。