エクセルシオール青葉公園
北海道札幌市厚別区青葉町7丁目1-25 | 築22年 | 32戸
推定相場
エクセルシオール青葉公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.5万円。周辺エリア平均（27.2万円）より2.6%低く、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）より10.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20万/㎡から2024年は26.5万/㎡へ、9年間で32.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
24.1〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×0.980
代表面積 93.48㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,253万 | 2,595万 | 3,681万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（26.3万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区青葉町7丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 87.00m² ～ 109.29m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立新札幌わかば小学校
中学校
札幌市立青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール青葉公園 | 2004 | 32戸 | 26.5万 | 2,480万 |
| レジデンス青葉 | 1985 | 17戸 | 17.8万 | 1,198万 |
| パーソナルハイツ青葉台 | 1988 | 37戸 | 16.2万 | 1,180万 |
| パシフィックヒルズ新さっぽろ | 1997 | 86戸 | 35.1万 | 3,180万 |
| ロジェ新さっぽろガーデンヒルズ | 2008 | 30戸 | 40.5万 | 3,480万 |
| 青葉公園シティハウス | 1996 | 55戸 | 42.3万 | 3,380万 |
| ラピスコート青葉中央公園 | 2002 | 27戸 | 26.1万 | 2,280万 |
| エクセルシオールビヴァーレひばりが丘 | 2007 | 23戸 | 26.4万 | 2,580万 |
| ファミール第2ひばりが丘 | 1984 | 49戸 | 30.8万 | 1,990万 |
| セレナール新札幌 | 1998 | 25戸 | 22.5万 | 2,300万 |
| グレートヒル青葉 | 1992 | 48戸 | 11.8万 | 880万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.0万 | 21.2万 | 26.3万 | - | 33.4万 | 34.1万 | 26.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 34.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 34.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 105㎡〜 | 3,150万 | 28.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 19.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。