グランコート新札幌II
北海道札幌市厚別区厚別中央五条5丁目3-10 | 築32年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の18.6万/㎡から2026年は28万/㎡へ、3年間で50.8%上昇しました（年平均+16.9%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
20152016
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均2,104万円です。4LDKが最も高く平均2,104万円、3LDKは平均1,647万円です。
3LDK
1,647万
2件
4LDK
2,104万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,647万 | 1,213万 | 2,080万 |
| 4LDK | 4件 | 2,104万 | 1,980万 | 2,211万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.5万円で、1-3階（23.3万円）と比べて6.2万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
23.3万/㎡
4-7階
4件
29.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央五条5丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 71.09m² ～ 80.46m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 中山組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR函館本線(小樽～旭川)
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新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
信濃小学校
中学校
信濃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート新札幌II | 1994 | 56戸 | 28.0万 | 2,080万 |
| エトワール新札幌 | 1993 | 45戸 | 21.3万 | 1,530万 |
| グランコート新札幌 | 1994 | 1戸 | 28.0万 | 2,080万 |
| プリンスハイツ新札幌第２ | 1988 | 38戸 | 23.4万 | 1,849万 |
| エクセルシオールプレザ新札幌 | 2007 | 38戸 | 27.0万 | 2,500万 |
| パシフィック新さっぽろ弐番館 | 1997 | 22戸 | 34.0万 | 3,190万 |
| グレートヒル新札幌 | 2000 | 10戸 | 24.1万 | 2,480万 |
| エクセルシオール新さっぽろパーク1 | 2003 | 19戸 | 36.2万 | 3,290万 |
| エクセルシオール新さっぽろパーク２ | 2003 | 21戸 | 22.9万 | 2,380万 |
| パシフィック新さっぽろ | 1997 | 43戸 | - | - |
| パシフィック新さっぽろ壱番館 | 1997 | 43戸 | 28.8万 | 2,180万 |
札幌市厚別区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,682円 | 254 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,483円 | 649 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,098円 | 33 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,213円 | 492 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,194円 | 166 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.6万 | - | - | 28.0万 |
| 4LDK | - | 31.1万 | 24.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,563円。
3LDK
75,000〜85,000円
81,563円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
13件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 998円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,196円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。