エメラルドマンション真駒内
北海道札幌市南区真駒内柏丘10丁目12-2 | 築48年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.9万/㎡から2023年は8.1万/㎡へ、9年間で9.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.7万円/㎡
レンジ
9.6〜11.7万円/㎡
市区町村ベースライン 13.0万円/㎡
補正係数 ×0.823
補正係数 ×0.823
代表面積 72.8㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均785万円です。3LDKが最も高く平均785万円、4LDKは平均561万円です。
3LDK
785万
7件
4LDK
561万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 785万 | 532万 | 1,268万 |
| 4LDK | 5件 | 561万 | 353万 | 668万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内柏丘10丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 64.31m² ～ 72.85m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立真駒内桜山小学校
中学校
札幌市立真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション真駒内 | 1978 | 30戸 | 8.1万 | 590万 |
| コープ野村真駒内第2 | 1980 | 49戸 | - | - |
| 真駒内コート | 1983 | 120戸 | 8.2万 | 680万 |
| じょうてつ真駒内南町ドエル | 1981 | 50戸 | 7.9万 | 580万 |
| 真駒内パークマンション | 1986 | 30戸 | 13.1万 | 900万 |
| 真駒内サンパークヴィラ | 1973 | 30戸 | 9.8万 | 1,390万 |
| サンパークヴィラ真駒内 | 1973 | 17戸 | 6.1万 | 850万 |
| 真駒内レックスハイツ | 1987 | 48戸 | - | - |
| シアス真駒内南町 | 1996 | 32戸 | 17.1万 | 1,480万 |
| エドウィン真駒内 | 1980 | 24戸 | 8.9万 | 680万 |
| ラポール真駒内南町A棟 | 1995 | 56戸 | 21.7万 | 1,680万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 5.5万 | 6.8万 | 8.0万 | - | - | 8.1万 |
| 3LDK | 8.9万 | - | - | 6.9万 | 11.0万 | 15.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.91万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 300万 | 4.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.84万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額69,000円。
4LDK
69,000〜69,000円
69,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 993円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 947円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。