藤野３条の土地相場
北海道札幌市南区藤野３条 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区藤野３条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,816円高くなります。
4〜6m
4件
14万/坪
6〜8m
15件
7万/坪
8m以上
29件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて154%の差があります。
長方形
26件
9万/坪
ほぼ長方形
8件
8万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
不整形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
西
9件
9万/坪
北
15件
9万/坪
東
5件
8万/坪
南
11件
6万/坪
南東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
平均価格
561万円
取引実績
50件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で38.3%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000万円
224坪〜（740㎡〜）
4.5万/坪
2025年第1四半期
500万円
94坪〜（310㎡〜）
5.3万/坪
2024年第2四半期
400万円
133坪〜（440㎡〜）
3.0万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
115坪〜（380㎡〜）
11.3万/坪
2024年第1四半期
870万円
124坪〜（410㎡〜）
7.0万/坪
2023年第4四半期
600万円
50坪〜（165㎡〜）
12.0万/坪
2023年第3四半期
850万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.2万/坪
2023年第2四半期
800万円
82坪〜（270㎡〜）
9.8万/坪
2023年第2四半期
210万円
82坪〜（270㎡〜）
2.6万/坪
2022年第4四半期
200万円
53坪〜（175㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
藤野３条は札幌市南区内24地区中15位（上位38%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の石山２条とは39%の差。
中価格帯（9〜16位）
藤野３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区藤野３条６丁目３１６番７ | 5.2万/㎡ | +6.1% | 店舗 | 真駒内 6900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）