ローズタウン川沿
北海道札幌市南区川沿十七条1丁目1-2〜7 | 築44年 | 7棟
このページは7棟をまとめたローズタウン川沿全体の相場です（成約 74件、うち棟が特定できない事例 54件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の4.9万/㎡から2025年は3.5万/㎡へ、11年間で29.3%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では35.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201820192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,000〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均447万円です。2LDKが最も高く平均538万円、3LDKは平均447万円です。
2LDK
538万
4件
3LDK
447万
18件
4LDK
512万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 538万 | 421万 | 760万 |
| 3LDK | 18件 | 447万 | 116万 | 634万 |
| 4LDK | 7件 | 512万 | 362万 | 688万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区川沿十七条1丁目1-2〜7 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 77.69m² ～ 91.25m² |
| 分譲会社 | 住宅供給公社 |
| 施工会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 管理会社 | 北海道住宅協会 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（7棟）
ローズタウン川沿は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 54件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 74件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 地下1階付5階建 | 30戸 | 54件 | 5.3万 | 20件 | - |
| 1号棟 | 1986年 | 5階建 | 30戸 | 1件 | 2.47万 | - | - |
| 2号棟 | 1986年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 3号棟 | 1983年 | 地下1階付5階建 | 20戸 | 4件 | 5.3万 | - | - |
| 4号棟 | 1982年 | 地下1階付5階建 | 20戸 | 3件 | 5.27万 | - | - |
| 5号棟 | 1981年 | 5階建 | 16戸 | - | - | - | - |
| 6号棟 | 1980年 | 地下1階付5階建 | 20戸 | 9件 | 5.56万 | - | - |
| 7号棟 | 1980年 | 5階建 | 30戸 | 3件 | 4.39万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
硬石山バス停駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
藻岩南小学校
中学校
南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズタウン川沿 | 1982 | 30戸 | 5.9万 | 480万 |
| ニコルハイツ川沿 | 1994 | 38戸 | 17.4万 | 1,298万 |
| クルーザーバレー藻岩南 | 1995 | 64戸 | 10.5万 | 980万 |
| メゾンドルチェ十八番館 | 1993 | 36戸 | 11.6万 | 949万 |
| サンセレクト石山中央 | 1988 | 50戸 | 8.9万 | 690万 |
| コモドム石山中央 | 2001 | 36戸 | 9.9万 | 840万 |
| リバーサイドもなみハイム | 1979 | 20戸 | 7.3万 | 580万 |
| クルーザーバレー藻南公園 | 1996 | 45戸 | - | - |
| ロピアエル藻南公園 | 1991 | 63戸 | 8.4万 | 680万 |
| サームもなみ公園参番館 | 1995 | 45戸 | 5.0万 | 590万 |
| リヴィエールもなみ公園 | 1999 | 70戸 | 9.5万 | 1,100万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 485万円 | 91.13㎡ | 5.3万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.0万 | 5.8万 | 5.6万 | 5.9万 | 6.2万 | 4.8万 | 4.3万 | 3.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 5.9万 | 5.6万 | - |
| 4LDK | 4.7万 | - | - | - | 8.2万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 98万 | 1.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 298万 | 3.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200万 | 2.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 500万 | 6.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 450万 | 5.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 390万 | 4.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 500万 | 6.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 750万 | 8.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 350万 | 4.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 450万 | 5.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 450万 | 5.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 490万 | 6.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 480万 | 5.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 400万 | 4.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 400万 | 4.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 490万 | 6.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 490万 | 6.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 480万 | 5.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 380万 | 4.7万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 300万 | 3.71万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 430万 | 5.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 370万 | 4.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 480万 | 5.27万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 480万 | 5.27万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 370万 | 4.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額60,444円。
3LDK
52,000〜65,000円
60,444円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 64,000円 | 790円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 52,000円 | 642円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 59,000円 | 730円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 797円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 823円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 877円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 877円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 62,000円 | 729円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 877円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。