コモドム石山中央
北海道札幌市南区石山二条3丁目15-1 | 築25年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2026年は9.9万/㎡へ、13年間で29.3%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・8件）で、平均1,173万円です。4LDKが最も高く平均1,173万円、3LDKは平均947万円です。
3LDK
947万
4件
4LDK
1,173万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 947万 | 840万 | 1,008万 |
| 4LDK | 8件 | 1,173万 | 747万 | 1,676万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.3万円で、1-3階（10.6万円）と比べて0.7万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
2件
10.6万/㎡
4-7階
5件
12.4万/㎡
8階以上
5件
11.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区石山二条3丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 80.04m² ～ 98.35m² |
| 分譲会社 | 興進都市開発 |
| 施工会社 | 武下建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
石山中央バス停駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
石山小学校
中学校
石山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コモドム石山中央 | 2001 | 36戸 | 9.9万 | 840万 |
| サンセレクト石山中央 | 1988 | 50戸 | 8.9万 | 690万 |
| クルーザーバレー藻岩南 | 1995 | 64戸 | 10.5万 | 980万 |
| ニコルハイツ川沿 | 1994 | 38戸 | 17.4万 | 1,298万 |
| ローズタウン川沿２号棟 | 1986 | - | - | - |
| ローズタウン川沿１号棟 | 1986 | 30戸 | 2.5万 | 200万 |
| ローズタウン川沿 | 1982 | 30戸 | 5.9万 | 480万 |
| ローズタウン川沿3号棟 | 1983 | 20戸 | 5.9万 | 480万 |
| ローズタウン川沿７号棟 | 1980 | 30戸 | 4.3万 | 350万 |
| ローズタウン川沿６号棟 | 1980 | 20戸 | 6.2万 | 500万 |
| ローズタウン川沿５号棟 | 1981 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 11.3万 | - | 12.8万 | - | 11.3万 | - | 9.9万 |
| 4LDK | 14.0万 | 12.4万 | 11.5万 | - | 11.9万 | - | 9.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 840万 | 9.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 950万 | 9.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,090万 | 11.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,220万 | 12.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,120万 | 11.39万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.76万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.18万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 990万 | 10.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,200万 | 12.38万/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。