ロピア石山通
北海道札幌市南区石山一条5丁目2-1 | 築36年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.6万/㎡から2026年は10.2万/㎡へ、13年間で18.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では27.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・41件）で、平均726万円です。4LDKが最も高く平均1,139万円、3LDKは平均726万円です。
3LDK
726万
41件
4LDK
1,139万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41件 | 726万 | 327万 | 1,238万 |
| 4LDK | 17件 | 1,139万 | 643万 | 1,380万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区石山一条5丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 76.19m² ～ 96.36m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
学区情報
小学校
石山緑小学校
中学校
石山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア石山通 | 1990 | 45戸 | 7.5万 | 600万 |
| コモドム石山中央 | 2001 | 36戸 | 9.9万 | 840万 |
| クルーザーバレー藻岩南 | 1995 | 64戸 | 10.5万 | 980万 |
| ニコルハイツ川沿 | 1994 | 38戸 | 17.4万 | 1,298万 |
| サンセレクト石山中央 | 1988 | 50戸 | 8.9万 | 690万 |
| ローズタウン川沿２号棟 | 1986 | - | - | - |
| ローズタウン川沿１号棟 | 1986 | 30戸 | 2.5万 | 200万 |
| ローズタウン川沿 | 1982 | 30戸 | 5.9万 | 480万 |
| ローズタウン川沿3号棟 | 1983 | 20戸 | 5.9万 | 480万 |
| ローズタウン川沿４号棟 | 1982 | 20戸 | 3.3万 | 298万 |
| ローズタウン川沿５号棟 | 1981 | 16戸 | - | - |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
38件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.3万 | 8.7万 | 12.3万 | 11.6万 | 13.6万 | 10.0万 | 8.8万 | 7.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 16.6万 | 14.3万 | 13.8万 |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.49万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 690万 | 8.61万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 590万 | 7.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.68万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 590万 | 7.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 770万 | 9.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 735万 | 9.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,299万 | 16.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,199万 | 14.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 11.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 940万 | 11.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,099万 | 13.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,199万 | 14.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 650万 | 8.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 450万 | 5.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 888万 | 9.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 998万 | 12.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.85万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.25万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。