メゾンドルチェ新川
北海道札幌市北区新川一条3丁目1-25 | 築35年 | 32戸
推定相場
メゾンドルチェ新川
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.0万円。周辺エリア平均（14.9万円）より13.0%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より59.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2026年は13万/㎡へ、13年間で26.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
28.1〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×1.080
代表面積 78.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均1,001万円です。4LDKが最も高く平均1,232万円、3LDKは平均1,001万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,001万 | 774万 | 1,495万 |
| 4LDK | 4件 | 1,232万 | 1,139万 | 1,400万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区新川一条3丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 56.45m² ～ 78.10m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新川駅
JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ新川 | 1991 | 32戸 | 13.0万 | 880万 |
| ラピスガーデン新川 | 1999 | 44戸 | 19.1万 | 1,690万 |
| ハウスオブリザ新川 | 1995 | 20戸 | 19.3万 | 1,880万 |
| パシフィック新川 | 1990 | 126戸 | 23.5万 | 2,480万 |
| ロピア新川 | 1993 | 117戸 | 25.9万 | 1,899万 |
| ピュアコート | 1994 | 203戸 | 29.6万 | 2,290万 |
| トーカンマンション新川中央 | 1981 | 75戸 | 22.5万 | 1,698万 |
| 琴似芙蓉ハイツ | 1976 | 70戸 | 6.7万 | 330万 |
| メゾンドルチェ北24条 | 1991 | 49戸 | 10.3万 | 780万 |
| ダイヤモンドメゾン新川 | 1990 | 75戸 | 20.4万 | 1,999万 |
| サーム八軒 | 1994 | 52戸 | 25.1万 | 1,990万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 9.8万 | 9.6万 | 14.1万 | 11.5万 | 10.3万 | 13.0万 |
| 4LDK | 10.3万 | 10.5万 | - | 10.1万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.96万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.12万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 820万 | 10.5万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額60,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 976円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,119円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。