北34条ターミナルハイツ
北海道札幌市北区北三十三条西4丁目2-1 | 築50年 | 55戸
推定相場
北34条ターミナルハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.1万円。周辺エリア平均（27.9万円）より60.2%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より64.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は11.3〜11.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では49.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
23.5〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.797
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・17件）で、平均1,493万円です。2SLDKが最も高く平均1,704万円、2LDKは平均1,251万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,664万 | 1,493万 | 1,826万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,704万 | 1,543万 | 1,843万 |
| 2LDK | 13件 | 1,251万 | 761万 | 1,750万 |
| 3LDK | 17件 | 1,493万 | 888万 | 1,963万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.6万円で、1-5階（15.4万円）と比べて1.2万円（+7.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十三条西4丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-10（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 50.13m² ～ 80.45m² |
| 分譲会社 | 戸田建設 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
北３４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
北陽小学校
中学校
北陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北34条ターミナルハイツ | 1976 | 55戸 | 11.1万 | 780万 |
| ブランズ北33条 | 2018 | 42戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| ダイアパレス北34条 | 1990 | 48戸 | 14.7万 | 530万 |
| 北34条シティタワー | 2000 | 46戸 | 37.1万 | 2,980万 |
| ロピア北参弐条 | 1986 | 1戸 | - | - |
| 日商岩井サニーマンション | 1976 | 84戸 | 8.0万 | 390万 |
| エクセルシオール麻生南 | 1995 | 47戸 | 32.9万 | 2,380万 |
| アルビオガーデン南麻生 | 2014 | 83戸 | 43.1万 | 3,300万 |
| ドエルアイム北33条 | 2005 | 52戸 | 39.4万 | 3,500万 |
| ファミール札幌 | 1974 | 325戸 | 29.2万 | 1,780万 |
| じょうてつドエルアイム北33条 | 2005 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.3万 | 14.7万 | 10.5万 | - | - | - | 21.6万 | 11.1万 |
| 2SLDK | - | - | 19.7万 | - | - | 21.8万 | - | - |
| 2LDK | - | 15.6万 | 18.6万 | 18.3万 | 21.1万 | - | - | - |
| 1LDK | 16.4万 | - | - | 18.2万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 18.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 18.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,070万 | 15.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 16万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.53万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.69万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 570万 | 10.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.26万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.26万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.82万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,057円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。