アルス北大通
北海道札幌市北区北二十七条西5丁目1-1 | 築31年 | 2棟
推定相場
アルス北大通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（20.7万円）を21.9%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より20.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2024年は25.3万/㎡へ、10年間で3.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
201420192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2024年には129,000円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
28.1〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×1.080
代表面積 75.43㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均2,662万円です。4LDKが最も高く平均3,139万円、3LDKは平均2,662万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 6件 | 2,795万 | 2,642万 | 3,172万 |
| 3LDK | 10件 | 2,662万 | 2,205万 | 3,098万 |
| 4LDK | 2件 | 3,139万 | 2,777万 | 3,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.5万円で、1-5階（26.2万円）と比べて7.3万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北二十七条西5丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 71.48m² ～ 94.68m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
アルス北大通は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルス北大通 |
1995年 | - | 63戸 | - | - | - | - |
| 東急ドエル アルス北大通 | 1995年 | 地下1階付11階建 | 63戸 | 36件 | 25.3万 | 24件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北２４条駅
札幌市営地下鉄南北線
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徒歩7分
北１８条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス北大通 | 1995 | 63戸 | 25.3万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション北27条 | 1990 | 34戸 | 33.3万 | 2,198万 |
| 北27条ハイデンス | 1978 | 49戸 | 13.5万 | 880万 |
| リビオ北26条 | 2011 | 65戸 | 49.2万 | 3,998万 |
| チサンマンション第11札幌 | 1978 | 78戸 | 9.3万 | 250万 |
| シティオ北28条 | 1995 | 24戸 | 27.6万 | 2,180万 |
| チサンマンション札幌第11 | 1984 | 78戸 | 7.0万 | 190万 |
| ライフスクエア北29条 | 1994 | 59戸 | 35.0万 | 2,480万 |
| じょうてつアイム北29条 | 2011 | 43戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス北29条 | 2015 | 58戸 | 49.7万 | 4,100万 |
| カルム麻生中央 | 1999 | 23戸 | 43.8万 | 3,498万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 75.43㎡ | 44.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 23.2万 | - | 24.9万 | 24.2万 | - | 25.3万 | 25.3万 |
| 3LDK | - | - | 28.2万 | 25.1万 | 33.5万 | 29.0万 | 28.5万 | - |
| 4LDK | 24.3万 | - | - | 25.1万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 32.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,330万 | 24.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,060万 | 27.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額120,625円。3LDKなら月額120,625円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,393円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。