ロジェエルム通り
北海道札幌市北区北二十三条西14丁目5-9 | 築24年 | 56戸
推定相場
ロジェエルム通り
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（39.3万円）より37.5%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より22.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.7万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、12年間で38.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・12件）で、平均2,768万円です。4LDKが最も高く平均2,768万円、3LDKは平均2,341万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,341万 | 2,074万 | 2,662万 |
| 4LDK | 12件 | 2,768万 | 2,513万 | 3,016万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（19.7万円）と比べて3.1万円（+15.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北二十三条西14丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 75.93m² ～ 103.82m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 東洋建設・畠山建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
新陽小学校
中学校
北陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェエルム通り | 2002 | 56戸 | 24.6万 | 2,550万 |
| ロジェエルムの杜 | 1998 | 38戸 | 28.4万 | 2,790万 |
| メゾン・ド・ムートン | 1991 | 27戸 | 7.2万 | 158万 |
| ハウスオブリザエルムの森公園 | 1996 | 37戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| ダイアパレス北大西 | 1994 | 103戸 | - | - |
| ラポールえるむの杜A | 1991 | 138戸 | 23.0万 | 1,980万 |
| ラフィーネ北大 | 1991 | 16戸 | 15.2万 | 1,150万 |
| ラポールえるむの杜B | 1991 | 145戸 | 29.9万 | 2,780万 |
| メゾンドルチェ北大西B棟 | 1985 | 60戸 | 23.7万 | 1,549万 |
| メゾンドルチェ北25条 | 1992 | 127戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| セントラルハイム桑園 | 1997 | 19戸 | 30.2万 | 2,290万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.4万 | 16.4万 | 17.9万 | - | - | 23.4万 | 25.5万 | 24.6万 |
| 3LDK | 18.1万 | 21.7万 | - | 20.1万 | 24.3万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,550万 | 24.57万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 25.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,550万 | 24.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 25.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 21.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.69万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,798万 | 18.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,730万 | 16.92万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.43万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,678万 | 21.02万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 17.51万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。