コープ北23条マンション
北海道札幌市北区北二十三条西3丁目2-51 | 築44年 | 18戸
推定相場
コープ北23条マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.0万円。周辺エリア平均（39.3万円）より33.8%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より17.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.7万/㎡から2022年は26万/㎡へ、7年間で90.3%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では40.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
20.5〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.787
代表面積 53.09㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の28%・11件）で、平均425万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,459万円、１Ｋは平均405万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 11件 | 425万 | 239万 | 590万 |
| １Ｋ | 5件 | 405万 | 332万 | 455万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 695万 | 524万 | 939万 |
| １Ｒ | 3件 | 408万 | 315万 | 455万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,459万 | 1,400万 | 1,517万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,309万 | 367万 | 2,042万 |
| 1SLDK | 3件 | 1,431万 | 1,400万 | 1,493万 |
| 2LDK | 10件 | 969万 | 648万 | 1,610万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北二十三条西3丁目2-51 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
北２４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ北23条マンション | 1982 | 18戸 | 26.0万 | 1,380万 |
| コープマンション北23条 | 1981 | 22戸 | 22.6万 | 1,198万 |
| 北24条グランドハイツ | 1977 | 32戸 | 27.8万 | 1,680万 |
| クリーンリバーフィネス北24条ステーションフロント | 2024 | 56戸 | 74.0万 | 3,300万 |
| ダイアパレス北23条 | 1983 | 19戸 | - | - |
| シティハウス北24条 | 2014 | 35戸 | 43.0万 | 3,190万 |
| 住友北23条シティハウス | 1987 | 30戸 | - | - |
| ターミナルハイツ24 | 1974 | 96戸 | 26.7万 | 1,690万 |
| エクセルシオール北23条 | 2001 | 20戸 | 38.4万 | 3,200万 |
| プラザハイツ24 | 1982 | 198戸 | - | - |
| クリーンリバー北22条 | 1998 | 35戸 | 36.2万 | 2,790万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.7万 | 9.8万 | 9.5万 | 18.6万 | 14.7万 | 26.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。