クリーンリバーネオシティあいの里a
北海道札幌市北区あいの里一条6丁目2-1 | 築37年 | 1棟
推定相場
クリーンリバーネオシティあいの里a
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（22.6万円）より3.7%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より31.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、12年間で105.1%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
21.8〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.785
代表面積 73.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・38件）で、平均1,440万円です。4LDKが最も高く平均1,593万円、2LDKは平均1,372万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,372万 | 1,108万 | 1,663万 |
| 3LDK | 38件 | 1,440万 | 883万 | 2,607万 |
| 4LDK | 17件 | 1,593万 | 1,073万 | 2,252万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は18.9万円で、1-5階（15.1万円）と比べて3.8万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区あいの里一条6丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 66.87m² ～ 115.67m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
クリーンリバーネオシティあいの里aは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 128件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 128件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1989年 | 11階建 | 115戸 | - | - | - | 2件 |
| クリーンリバーネオ・シティあいの里Bステージ壱号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1989年 | 地下1階付11階建 | 88戸 | 56件 | 13.9万 | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1989年 | 地下1階付11階建 | 115戸 | 72件 | 13.9万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
あいの里教育大駅
JR札沼線
学区情報
小学校
鴻城小学校
中学校
あいの里東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーネオシティあいの里a | 1989 | 88戸 | 21.8万 | 1,590万 |
| コープ野村あいの里エスパシオ | 1992 | 373戸 | 23.5万 | 1,980万 |
| 中銀ライフケアあいの里1号館 | 2004 | 114戸 | 8.0万 | 420万 |
| 中銀ライフケア札幌あいの里2号館 | 1992 | 162戸 | 5.8万 | 300万 |
| 中銀ヴェルデシティあいの里6号館 | 2000 | 84戸 | 13.9万 | 1,733万 |
| クリーンリバーネオシティあいの里Cステージ | 1991 | 140戸 | 20.3万 | 1,899万 |
| コロナードあいの里 | 1991 | 266戸 | 20.3万 | 1,650万 |
| コロナードあいの里2 | 1994 | 110戸 | 21.4万 | 1,650万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,990万円 | 73.05㎡ | 27.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,990万円 | 73.05㎡ | 27.2万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 1,380万円 | 86.46㎡ | 16万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,990万円 | 73.05㎡ | 27.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.4万 | 15.7万 | 12.9万 | 19.4万 | 15.8万 | 15.6万 | 17.8万 | 21.0万 |
| 2LDK | 15.1万 | - | 13.0万 | - | - | - | 17.1万 | - |
| 4LDK | 12.9万 | 12.2万 | 18.3万 | 21.9万 | - | 15.2万 | 12.0万 | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.49万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,045万 | 11.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 999万 | 11.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.92万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,449万 | 20.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,449万 | 20.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,475万 | 22.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 870万 | 12.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 22.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 920万 | 10.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,198万 | 12.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,350万 | 12.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 800万 | 7.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | ー | 95㎡〜 | 950万 | 9.64万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,013円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。