ステイツ宮の森中央
北海道札幌市中央区宮の森二条6丁目1-17 | 築25年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.5万/㎡から2020年は30.4万/㎡へ、6年間で6.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
34.1〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.067
補正係数 ×1.067
代表面積 104.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の25%・2件）で、平均4,017万円です。3LDKが最も高く平均4,674万円、３ＬＤＫは平均2,800万円です。
３ＬＤＫ
2,800万
2件
3LDK
4,674万
2件
4SLDK
4,373万
2件
4LDK
4,017万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,800万 | 2,613万 | 2,986万 |
| 3LDK | 2件 | 4,674万 | 3,955万 | 5,392万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,373万 | 4,373万 | 4,373万 |
| 4LDK | 2件 | 4,017万 | 3,862万 | 4,172万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.4万円で、1-5階（26.0万円）と比べて4.4万円（+16.9%）高くなっています。
1-5階
3件
26万/㎡
11-20階
2件
30.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森二条6丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 90.13m² ～ 104.56m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ宮の森中央 | 2001 | 20戸 | 30.4万 | 3,180万 |
| 宮の森みたか第2マンション | 1971 | 30戸 | 4.4万 | 300万 |
| ブランズ宮の森 | 2014 | 33戸 | 66.0万 | 6,600万 |
| シティハウス宮の森2条 | 2005 | 32戸 | 41.6万 | 4,100万 |
| イリス宮の森 | 1973 | 60戸 | - | - |
| ラピス宮の森三条 | 2007 | 29戸 | 38.9万 | 4,680万 |
| シーアイマンション宮の森 | 1974 | 48戸 | - | - |
| ファミール宮の森 | 1985 | 56戸 | - | - |
| ライオンズガーデン宮の森 | 1991 | 13戸 | - | - |
| クリオ宮の森壱番館 | 1991 | 14戸 | 20.9万 | 998万 |
| 宮の森パークマンション | 1989 | 18戸 | 14.6万 | 1,690万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 28.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 10〜11階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.42万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 28.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 23.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,690万 | 25.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。