オリンピア旭ヶ丘

北海道札幌市中央区南九条西21丁目4-23 | 築37年 | 25戸

推定相場

オリンピア旭ヶ丘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2022年は28.6万/㎡へ、9年間で156.2%上昇しました（年平均+17.4%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.4万円/㎡

レンジ

20.7〜28.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.626

代表面積 70.33㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1635件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・12件）で、平均2,410万円です。4LDKが最も高く平均2,423万円、1LDKは平均1,614万円です。

ー

3件

2,036万

1LDK

3件

1,614万

2LDK

12件

2,410万

3LDK

7件

2,400万

4LDK

3件

2,423万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,036万	1,659万	2,790万
1LDK	3件	1,614万	1,357万	2,001万
2LDK	12件	2,410万	1,443万	3,567万
3LDK	7件	2,400万	1,468万	3,287万
4LDK	3件	2,423万	2,310万	2,510万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（18.9万円）と比べて3.3万円（+17.5%）高くなっています。

1-3階

18.9万/㎡

6件

4-7階

23.1万/㎡

14件

8階以上

22.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南九条西21丁目4-23
築年月	1989-08（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	25戸
専有面積	55.41m² ～ 122.35m²
分譲会社	日本共同信販
施工会社	東海興業
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

西線９条旭山公園通駅

札幌市電

徒歩12分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリンピア旭ヶ丘	1989	25戸	31.2万	2,290万
南円山ガーデンハウス	1987	22戸	26.2万	1,680万
カルム啓明	2000	20戸	29.7万	2,780万
サンピア旭ヶ丘マンション	1979	10戸	-	-
クレアホームズ南円山	2001	47戸	44.2万	4,480万
旭ヶ丘グリーンハイツ	1974	82戸	-	-
ライオンズガーデン旭ヶ丘	1997	30戸	26.1万	2,200万
ライオンズマンション旭ヶ丘第3	1984	36戸	23.2万	1,290万
アルファコート旭ヶ丘	1995	17戸	24.7万	1,980万
ガーデンハウス南円山3	1991	31戸	27.8万	1,280万
ダイアパレスガレリアシティウエストウィング・センター…	2002	124戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	-	24.5万	25.1万	-	16.8万	-	-	31.2万
4LDK	-	-	-	-	-	20.7万	-	26.1万
1LDK	-	-	15.1万	-	-	18.2万	22.5万	-
2LDK	16.5万	25.0万	22.4万	23.6万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.16万/㎡
2022年4月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.07万/㎡
2021年3月	9〜10階	1LDK	70㎡〜	1,580万	22.47万/㎡
2020年5月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.09万/㎡
2020年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.28万/㎡
2020年12月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	1,080万	18.17万/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.78万/㎡
2018年5月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,698万	24.4万/㎡
2018年4月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,680万	22.86万/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.86万/㎡
2017年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.74万/㎡
2017年5月	9〜10階	ー	65㎡〜	1,100万	16.52万/㎡
2017年4月	9〜10階	ー	55㎡〜	1,850万	33.19万/㎡
2017年4月	9〜10階	ー	65㎡〜	1,100万	16.52万/㎡
2017年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,840万	25.04万/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.67万/㎡
2017年1月	9〜10階	5LDK	120㎡〜	3,300万	26.98万/㎡
2017年10月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	900万	15.14万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.86万/㎡
2016年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	980万	17.36万/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,300万	31.3万/㎡
2016年11月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,840万	26.44万/㎡
2016年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.5万/㎡
2015年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	980万	16.49万/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,590万	22.61万/㎡
2014年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,480万	21.05万/㎡
2014年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.47万/㎡
2013年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	670万	12.1万/㎡
2013年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	720万	10.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。