高砂サニーハイツ
北海道札幌市中央区南六条西11丁目1284-4 | 築56年 | 60戸
推定相場
高砂サニーハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.8万円。周辺エリア平均（35.8万円）より55.7%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より55.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.9万/㎡から2023年は17.9万/㎡へ、10年間で126.1%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では134.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201520162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2022年には35,750円へ、28.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
20.1〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.644
代表面積 52.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・15件）で、平均635万円です。3LDKが最も高く平均1,614万円、2Kは平均463万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 587万 | 513万 | 646万 |
| 1LDK | 15件 | 635万 | 279万 | 1,007万 |
| 2K | 3件 | 463万 | 332万 | 528万 |
| 2LDK | 9件 | 1,075万 | 633万 | 1,465万 |
| 3LDK | 3件 | 1,614万 | 1,382万 | 1,745万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は10.3万円で、1-5階（8.4万円）と比べて1.9万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南六条西11丁目1284-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-07（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 35.31m² ～ 114.52m² |
| 分譲会社 | 近畿土地建物 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂サニーハイツ | 1970 | 60戸 | 15.8万 | 1,180万 |
| エスセーナ南6条ルネス | 2000 | 34戸 | 23.0万 | 2,980万 |
| アパツインガーデン南6条イースト | 2006 | 37戸 | - | - |
| アパツインガーデン南6条 | 2006 | 37戸 | 43.6万 | 4,180万 |
| サンハイツ南5条 | 1975 | 123戸 | 25.7万 | 1,680万 |
| グランコート南8条 | 1997 | 44戸 | 26.6万 | 1,990万 |
| ロジェ南8条 | 1998 | 36戸 | 30.7万 | 2,299万 |
| スカイコーポラス | 1969 | 56戸 | 7.0万 | 490万 |
| 南4条ユニハウス | 1974 | 130戸 | 10.4万 | 240万 |
| サニー南4条マンション | 1980 | 48戸 | - | - |
| ホワイトレジデンス | 1980 | 43戸 | 13.2万 | 498万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 20.0万 | 17.9万 |
| 2LDK | - | 8.8万 | - | - | - | - | 7.4万 | - |
| 1LDK | 7.3万 | 10.1万 | 9.4万 | 10.5万 | 8.1万 | 7.6万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 320万 | 8.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 398万 | 7.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 320万 | 8.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 2K | 50㎡〜 | 220万 | 4.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 2K | 50㎡〜 | 350万 | 6.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 320万 | 8.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 698万 | 8.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2K | 50㎡〜 | 350万 | 6.68万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180万 | 4.84万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 360万 | 9.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.47万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | ー | 35㎡〜 | 150万 | 4.03万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3DK | 80㎡〜 | 485万 | 6.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 310万 | 6.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 300万 | 8.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 238万 | 6.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額46,727円。2Kなら月額44,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 35,000円 | 991円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 939円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 35,000円 | 991円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 939円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 35,000円 | 991円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 36,000円 | 966円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2K | 50㎡〜 | 50,000円 | 953円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。