円山南6条シティハウス
北海道札幌市中央区南六条西20丁目2-1 | 築29年 | 36戸
推定相場
円山南6条シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.0万円。周辺エリア平均（35.8万円）を65.1%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を64.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2026年は59.1万/㎡へ、13年間で201.3%上昇しました（年平均+15.5%）。直近3年では52.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
42.9〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン
38.8万円/㎡
補正係数 ×1.230
代表面積 86.22㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 790件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均3,891万円です。4LDKが最も高く平均4,864万円、3LDKは平均3,891万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,891万 | 2,712万 | 5,121万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,233万 | 3,524万 | 4,669万 |
| 4LDK | 4件 | 4,864万 | 4,696万 | 5,123万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南六条西20丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 82.95m² ～ 111.24m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩7分
西線６条駅
札幌市電
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西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立二条小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 円山南6条シティハウス | 1997 | 36戸 | 59.0万 | 4,898万 |
| ダイアパレス南円山通 | 2001 | 20戸 | 35.2万 | 2,850万 |
| パークハウス円山邸苑イーストレジデンス | 2006 | 43戸 | 47.3万 | 4,980万 |
| ステイツ円山南5条 | 2002 | 31戸 | 39.9万 | 3,875万 |
| ダイアパレス南円山 | 1994 | 18戸 | 37.7万 | 3,390万 |
| ダイアパレス南円山2 | 1999 | 24戸 | 30.6万 | 2,380万 |
| パークハウス円山邸苑ウエストレジデンス | 2006 | 42戸 | 47.0万 | 5,800万 |
| RJ南5条 | 1995 | 8戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ南円山 | 1995 | 20戸 | 37.3万 | 2,880万 |
| エクセルシオール南6条 | 1995 | 40戸 | 33.1万 | 2,690万 |
| ラピスガーデン南円山 | 2001 | 18戸 | 34.0万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,698万円 | 82.95㎡ | 56.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 4,798万円 | 82.95㎡ | 57.8万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 25.8万 | 41.5万 | 38.6万 | 49.9万 | 59.0万 |
| 3SLDK | 30.6万 | - | 28.7万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | 25.9万 | 29.5万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,898万 | 59.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,898万 | 59.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.9万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.11万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,180万 | 19.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。