セザール南円山
北海道札幌市中央区南五条西22丁目1-3 | 築28年 | 43戸
推定相場
セザール南円山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（36.5万円）より31.8%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より30.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.7万/㎡から2024年は24.9万/㎡へ、7年間で20.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では31.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
40.5〜54.8万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.223
代表面積 62.42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均2,460万円です。3LDKが最も高く平均2,460万円、2LDKは平均1,857万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,939万 | 1,592万 | 2,156万 |
| 2LDK | 8件 | 1,857万 | 1,327万 | 2,280万 |
| 3LDK | 9件 | 2,460万 | 1,745万 | 3,027万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.0万円で、1-2階（25.1万円）と比べて5.9万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南五条西22丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 58.40m² ～ 74.07m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩10分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール南円山 | 1998 | 43戸 | 24.9万 | 1,500万 |
| 南円山シティハウス | 1986 | 21戸 | 23.0万 | 1,780万 |
| 南5条円山シティハウス | 1989 | 12戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス円山南6条 | 1998 | 31戸 | 38.4万 | 3,800万 |
| ライオンズヴィアーレ円山南四条 | 2005 | 42戸 | 69.7万 | 7,900万 |
| パークハウス円山並木通 | 2003 | 23戸 | 48.2万 | 4,980万 |
| ヴィルヌーブ南円山 | 1995 | 20戸 | 37.3万 | 2,880万 |
| ウェリス円山南4条シティハウス | 2002 | 47戸 | 46.0万 | 3,980万 |
| RJ南5条 | 1995 | 8戸 | - | - |
| アルファレジデンス円山南4条 | 2011 | 7戸 | - | - |
| パークハウス円山邸苑ウエストレジデンス | 2006 | 42戸 | 47.0万 | 5,800万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.7万 | 20.5万 | - | - | 32.9万 | 26.6万 | 24.9万 |
| 3LDK | - | 20.9万 | 26.0万 | 38.3万 | 36.4万 | 31.7万 | - |
| 1LDK | 22.1万 | 19.8万 | 19.8万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 26.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 40.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額85,000円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,541円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。