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TOP›北海道›札幌市中央区›南２５条西›ライオンズマンション山鼻

ライオンズマンション山鼻

北海道札幌市中央区南二十五条西8丁目2-25 | 築46年 | 2棟

このページは2棟をまとめたライオンズマンション山鼻全体の相場です（成約 104件、うち棟が特定できない事例 94件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ライオンズマンション山鼻
最新データ 2026年2月
売買48件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.5万円。周辺エリア平均（14.8万円）より35.6%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より73.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.8万/㎡から2026年は9.5万/㎡へ、13年間で40.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では45.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の62,000円から2022年には70,000円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
22.0万円/㎡
レンジ
19.8〜24.2万円/㎡
市区町村ベースライン
38.8万円/㎡
補正係数 ×0.568
代表面積 70.78㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 790件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・40件）で、平均1,197万円です。ーが最も高く平均1,592万円、3LDKは平均1,197万円です。
ー 3件 1,592万円
2LDK 5件 1,262万円
3LDK 40件 1,197万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,592万 1,502万 1,683万
2LDK 5件 1,262万 790万 1,719万
3LDK 40件 1,197万 516万 1,716万

階数別の㎡単価

1-2階 12.4万/㎡ 22件
3階以上 12.1万/㎡ 26件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南二十五条西8丁目2-25
築年月1980-07（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数36戸
専有面積66.49m² ～ 87.78m²
分譲会社大京観光
施工会社日産建設札幌支店
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

ライオンズマンション山鼻は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 94件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 104件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1980年 4階建 36戸 94件 11.9万 16件 6件
1号館 1980年 4階建 36戸 6件 12.4万 - 1件
2号館 1980年 2階建 36戸 4件 11.5万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
東屯田通駅
札幌市電
徒歩10分

学区情報

小学校
山鼻南小学校
中学校
柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション山鼻 1980 36戸 9.5万 790万
山鼻南パークホームズ 1997 21戸 25.6万 2,480万
ガーデンハウス山鼻南 1989 48戸 20.1万 1,680万
ライオンズマンション山鼻第2 1980 32戸 10.8万 1,080万
ラポール南二十四条 1989 32戸 16.8万 1,680万
ヴィルヌーブ山鼻3 1998 38戸 - -
ライオンズガーデン南26条 1991 42戸 29.5万 1,480万
バーグフォート山鼻 2002 12戸 26.1万 3,180万
ロジェ山鼻 1986 24戸 - -
南24条シティハウス 1988 31戸 28.7万 1,990万
幌南プリンスハイツ 1986 62戸 20.6万 1,250万

いま売出中の物件（7件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
880万円 70.78㎡ 12.4万円 3LDK - 南
880万円 70.78㎡ 12.4万円 2LDK - 南
980万円 70.78㎡ 13.8万円 3LDK - 南
980万円 82.88㎡ 11.8万円 2LDK - 南
980万円 82.88㎡ 11.8万円 2LDK+S（納戸） - 南
1,280万円 70.78㎡ 18.1万円 3LDK - 南
1,280万円 70.78㎡ 18.1万円 3LDK - 南

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 37件
1,000〜2,000万 11件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242026
2LDK - - - - 9.1万 - 14.4万 9.5万
3LDK 11.9万 7.5万 12.0万 11.1万 18.6万 17.4万 7.5万 -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2LDK 80㎡〜 790万 9.54万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 530万 7.49万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 80㎡〜 1,190万 14.36万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.09万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.98万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.98万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.82万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.23万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.64万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,490万 21.06万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 998万 15.02万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,490万 21.06万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 80㎡〜 750万 9.05万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.25万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.82万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 498万 7.49万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 65㎡〜 990万 14.89万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 680万 9.61万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 780万 11.03万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 460万 6.5万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 898万 12.69万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 530万 7.49万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 898万 13.36万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 898万 12.69万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 880万 12.44万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 898万 13.36万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 530万 7.49万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 840万 11.87万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 780万 11.01万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 840万 11.87万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 850万 12万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 840万 11.87万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 600万 8.47万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 980万 13.85万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 300万 4.24万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 85㎡〜 880万 10.03万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 85㎡〜 950万 10.83万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 70㎡〜 720万 10.18万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 70㎡〜 690万 9.75万/㎡
2014年5月 低層 ー 70㎡〜 830万 11.73万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 70㎡〜 580万 8.2万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 70㎡〜 730万 10.32万/㎡
2014年3月 低層 ー 70㎡〜 880万 12.44万/㎡
2014年3月 低層 ー 70㎡〜 930万 13.15万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 790万 11.17万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 880万 12.44万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 650万 9.19万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 70㎡〜 480万 6.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額64,000円。3LDKなら月額70,000円が相場です。
2LDK 64,000円 59,000〜67,000円
3LDK 70,000円 68,000〜72,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 72,000円 1,017円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 68,000円 962円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 70,000円 990円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 60㎡〜 67,000円 1,067円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 85㎡〜 67,000円 763円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 85㎡〜 59,000円 672円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 85㎡〜 61,000円 695円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 85㎡〜 66,000円 752円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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