ライオンズマンション山鼻第2
北海道札幌市中央区南二十四条西8丁目2-20 | 築46年 | 32戸
推定相場
ライオンズマンション山鼻第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は10.8万円。周辺エリア平均（18.5万円）より41.6%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より69.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.8万/㎡から2024年は10.8万/㎡へ、7年間で0.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.4万円/㎡
レンジ
23.5〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.753
代表面積 81.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均1,227万円です。4LDKが最も高く平均1,418万円、3LDKは平均1,227万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,227万 | 1,056万 | 1,405万 |
| 4LDK | 2件 | 1,418万 | 1,056万 | 1,779万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十四条西8丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 75.99m² ～ 99.96m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東屯田通駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション山鼻第2 | 1980 | 32戸 | 10.8万 | 1,080万 |
| ロジェ山鼻 | 1986 | 24戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ山鼻3 | 1998 | 38戸 | - | - |
| 山鼻南パークホームズ | 1997 | 21戸 | 25.6万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション山鼻 | 1980 | 36戸 | 9.5万 | 790万 |
| ラポール南二十四条 | 1989 | 32戸 | 16.8万 | 1,680万 |
| 南24条シティハウス | 1988 | 31戸 | 28.7万 | 1,990万 |
| ラピスヴェルデ南23条 | 2008 | 32戸 | 32.0万 | 2,980万 |
| ガーデンハウス山鼻南 | 1989 | 48戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| 幌南プリンスハイツ | 1986 | 62戸 | 20.6万 | 1,250万 |
| リブウエル山鼻南 | 1996 | 25戸 | 21.6万 | 1,870万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.6万 | 12.0万 | 10.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 10.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,200万 | 12.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。