コープ野村南山鼻
北海道札幌市中央区南二十四条西11丁目1-11 | 築37年 | 27戸
推定相場
コープ野村南山鼻
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（18.5万円）を22.1%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より37.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2025年は22.6万/㎡へ、12年間で63.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
27.3〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.824
代表面積 72.97㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均2,065万円です。3LDKが最も高く平均2,065万円、1LDKは平均1,754万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,754万 | 1,555万 | 2,053万 |
| 3LDK | 8件 | 2,065万 | 1,675万 | 2,372万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（16.7万円）と比べて1.4万円（+8.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十四条西11丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.93m² ～ 90.18m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
石山通駅
札幌市電
学区情報
小学校
山鼻南小学校
中学校
山鼻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村南山鼻 | 1989 | 27戸 | 22.6万 | 1,650万 |
| ライオンズマンション南二十四条 | 1988 | 19戸 | - | - |
| アルファコート南23条 | 1989 | 12戸 | - | - |
| マンションニュー藻岩 | 1978 | 30戸 | 4.0万 | 240万 |
| セントレイジ中央図書館前 | 2009 | 31戸 | 39.0万 | 3,980万 |
| 山鼻サンタウン2号館 | 1990 | 84戸 | 35.8万 | 2,899万 |
| 山鼻パークマンション | 1990 | 16戸 | 22.7万 | 2,960万 |
| 幌南プリンスハイツ | 1986 | 62戸 | 20.6万 | 1,250万 |
| ライオンズマンション南24条 | 1988 | 19戸 | 23.9万 | 1,990万 |
| 南26条ハウス | 1978 | 30戸 | - | - |
| 山鼻サンタウン7号館306 | 1991 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 80㎡ | 22.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.8万 | 17.3万 | 16.3万 | 13.5万 | - | - | 22.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.51万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 16.23万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.92万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 16.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。