ラピスソラーレ南20条オベスト
北海道札幌市中央区南二十条西9丁目1-20 | 築18年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.5万/㎡から2024年は38.1万/㎡へ、8年間で25.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.4万円/㎡
レンジ
63.4〜77.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.809
補正係数 ×1.809
代表面積 91.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・12件）で、平均4,445万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,997万円、3LDKは平均4,374万円です。
３ＬＤＫ
4,445万
12件
４ＬＤＫ
4,997万
4件
3LDK
4,374万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,445万 | 3,393万 | 5,410万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,997万 | 3,981万 | 5,971万 |
| 3LDK | 5件 | 4,374万 | 3,936万 | 4,812万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
35.6万/㎡
8階以上
2件
31.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十条西9丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 91.31m² ～ 101.35m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 中山組 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
石山通駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピスソラーレ南20条オベスト | 2008 | 18戸 | 38.1万 | 3,480万 |
| ラピスソラーレ南20条エスト | 2008 | 39戸 | - | - |
| グランファーレ札幌山鼻レガリア | 2021 | 56戸 | 53.8万 | 4,080万 |
| ヴィルヌーブ山鼻 | 1996 | 50戸 | 37.9万 | 3,080万 |
| ヴィラヴェール山鼻 | 1994 | 19戸 | 28.4万 | 2,280万 |
| エルシティオ山鼻 | 1994 | 40戸 | 33.1万 | 2,500万 |
| 朝日プラザ南21条 | 1989 | 18戸 | 11.1万 | 710万 |
| プレステージ山鼻 | 2000 | 18戸 | 24.1万 | 1,890万 |
| グレイス山鼻 | 1991 | 7戸 | - | - |
| 山鼻第1ハイム | 1968 | 23戸 | 15.3万 | 800万 |
| プリンスハイツ南21条 | 1992 | 33戸 | 32.6万 | 2,580万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.4万 | 31.0万 | 32.1万 | 38.1万 | 38.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,250万 | 32.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,140万 | 30.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。