ライオンズマンション山鼻13条
北海道札幌市中央区南十三条西10丁目2-31 | 築44年 | 23戸
推定相場
ライオンズマンション山鼻13条
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.8万円。周辺エリア平均（29.1万円）より4.3%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より22.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.6万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、13年間で264.9%上昇しました（年平均+20.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.1万円/㎡
レンジ
19.9〜24.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.566
代表面積 64.85㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均1,932万円です。2LDKが最も高く平均1,932万円、3LDKは平均1,535万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,932万 | 1,762万 | 2,232万 |
| 3LDK | 4件 | 1,535万 | 1,025万 | 1,946万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（14.8万円）と比べて5.8万円（+39.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十三条西10丁目2-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 48.53m² ～ 82.75m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
行啓通駅
札幌市電
学区情報
小学校
山鼻小学校
中学校
中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション山鼻13条 | 1982 | 23戸 | 27.8万 | 1,880万 |
| コープ野村山鼻グランデ | 1992 | 28戸 | 24.1万 | 1,280万 |
| 朝日プラザ山鼻2 | 1987 | 40戸 | 29.4万 | 1,500万 |
| ダイアパレス山鼻 | 1985 | 28戸 | 16.5万 | 980万 |
| クレアホームズ山鼻公園 | 2013 | 39戸 | 49.9万 | 4,980万 |
| セザール山鼻 | 1989 | 28戸 | - | - |
| リビオ山鼻公園 | 2002 | 45戸 | 36.5万 | 3,280万 |
| カサマコーポラス | 1971 | 28戸 | 8.8万 | 420万 |
| パールコート山鼻13条 | 1995 | 29戸 | 32.1万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション中島公園西 | 1987 | 30戸 | 23.0万 | 1,000万 |
| リラハイツ山鼻公園 | 1995 | 68戸 | 26.9万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,690万円 | 67.53㎡ | 25万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 1,750万円 | 67.53㎡ | 25.9万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 20.2万 | 18.4万 | - | 26.5万 | 26.5万 | 27.8万 |
| 3LDK | - | 17.5万 | - | - | 26.1万 | - | 16.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.84万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.51万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 590万 | 12.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 370万 | 7.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。