アルス北7条
北海道札幌市中央区北七条西16丁目1-26 | 築30年 | 20戸
推定相場
アルス北7条
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は30.7万円。周辺エリア平均（37.3万円）より17.7%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より14.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
43.6〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.242
代表面積 93.82㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 66件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・40件）で、平均2,752万円です。4LDKが最も高く平均3,825万円、２ＬＤＫは平均2,186万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 20件 | 3,586万 | 2,533万 | 4,454万 |
| ３ＬＤＫ | 40件 | 2,752万 | 253万 | 4,940万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,186万 | 1,176万 | 2,994万 |
| 4LDK | 3件 | 3,825万 | 3,787万 | 3,901万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北七条西16丁目1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 77.43m² ～ 93.82m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス北7条 | 1996 | 20戸 | 30.7万 | 2,380万 |
| パールコート桑園中央 | 1997 | 77戸 | 41.9万 | 3,780万 |
| クリーンリバーフィネス桑園北6条 | 2005 | 38戸 | 42.4万 | 4,180万 |
| クリーンリバーフィネス桑園駅前通 | 2007 | 40戸 | 52.0万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション北6条 | 1984 | 75戸 | 26.0万 | 1,780万 |
| 住友リーベスト北6条 | 1996 | 38戸 | 39.8万 | 2,980万 |
| クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージ | 2018 | 95戸 | 71.0万 | 6,480万 |
| クリーンリバー桑園 | 1985 | 114戸 | 34.3万 | 3,190万 |
| ダイアパレス北五条第弐 | 1986 | 53戸 | - | - |
| クリーンリバー桑園第2 | 1986 | 40戸 | - | - |
| ダイアパレス北5条第2 | 1986 | 52戸 | 33.1万 | 2,280万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 31.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 32.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,711円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。