朝日プラザ北7条

北海道札幌市中央区北七条西１４丁目２８－１５ | 築45年 | 1棟

このページは1棟をまとめた朝日プラザ北7条全体の相場です（成約 208件、うち棟が特定できない事例 126件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

朝日プラザ北7条

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2026年は20.6万/㎡へ、13年間で38.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の40,500円から2025年には61,800円へ、52.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.4万円/㎡

レンジ

28.3〜34.6万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 767件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・20件）で、平均2,688万円です。4LDKが最も高く平均2,688万円、1DKは平均648万円です。

1DK

8件

648万

1SLDK

2件

1,513万

2LDK

4件

1,837万

2SLDK

9件

2,625万

3LDK

17件

2,357万

4LDK

20件

2,688万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	648万	410万	1,083万
1SLDK	2件	1,513万	1,513万	1,513万
2LDK	4件	1,837万	1,547万	2,027万
2SLDK	9件	2,625万	2,290万	3,015万
3LDK	17件	2,357万	1,157万	3,316万
4LDK	20件	2,688万	1,784万	3,411万

階数別の㎡単価

1-3階

25.3万/㎡

21件

4-7階

25.8万/㎡

28件

8階以上

24.9万/㎡

14件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北七条西１４丁目２８－１５
築年月	1981-07（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	133戸
専有面積	33.70m² ～ 80.54m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	飛島建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

朝日プラザ北7条は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 126件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 208件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1981年	10階建	133戸	126件	25.4万	116件	-
A棟	1981年	10階建	133戸	82件	24.8万	120件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩4分

学区情報

小学校

桑園小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ北7条	1981	133戸	29.0万	1,800万
ザ・パークハウス札幌桑園	2014	86戸	60.6万	4,990万
クリーンリバー桑園第2	1986	40戸	-	-
クリーンリバーフィネス桑園中央ステーションビュー	2004	56戸	42.4万	4,150万
じょうてつアイム桑園パークサイト	2011	29戸	41.0万	3,280万
クリーンリバーフィネス桑園駅前通	2007	40戸	52.0万	4,380万
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージ	2018	95戸	71.0万	6,480万
クリーンリバーフィネス桑園スクエア	2006	58戸	35.6万	3,680万
北8条プレジデントハイム	1986	56戸	22.8万	1,580万
エクセルシオール桑園シティ	2005	46戸	42.0万	3,680万
セレナール桑園ツインコートステーションコート	2005	58戸	38.8万	3,880万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,900万円	80.5㎡	36万円	4LDK	-	西

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	14.8万	13.9万	13.3万	18.1万	-	-	-	12.2万
3LDK	21.3万	-	29.7万	33.2万	36.8万	24.5万	33.8万	-
2LDK	-	-	23.3万	-	-	28.8万	25.4万	-
2SLDK	-	-	33.1万	33.9万	34.7万	-	37.6万	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	3DK	60㎡〜	1,800万	28.99万/㎡
2026年2月	9〜10階	1DK	30㎡〜	410万	12.17万/㎡
2025年10月	1〜2階	1SSLDK	60㎡〜	2,250万	36.24万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.23万/㎡
2025年5月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,290万	39.27万/㎡
2025年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.38万/㎡
2025年1月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	2,190万	37.56万/㎡
2024年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.81万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.67万/㎡
2024年5月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,990万	24.73万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.38万/㎡
2024年4月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.74万/㎡
2023年11月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,990万	24.73万/㎡
2023年6月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	2,090万	35.84万/㎡
2023年3月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	2,090万	35.84万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.36万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.21万/㎡
2023年1月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,280万	32.51万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.06万/㎡
2022年11月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.93万/㎡
2022年9月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,180万	27.08万/㎡
2022年8月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.93万/㎡
2022年8月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.33万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.38万/㎡
2022年5月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.33万/㎡
2022年5月	5〜6階	1DK	30㎡〜	600万	18.15万/㎡
2021年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,600万	22.81万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.39万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.85万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.85万/㎡
2021年5月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	2,260万	32.22万/㎡
2021年5月	5〜6階	1DK	30㎡〜	450万	13.29万/㎡
2021年1月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.93万/㎡
2021年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.84万/㎡
2020年11月	5〜6階	1DK	30㎡〜	450万	13.29万/㎡
2020年7月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,999万	24.84万/㎡
2020年5月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,999万	24.98万/㎡
2020年5月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,090万	25.97万/㎡
2020年4月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,290万	28.45万/㎡
2020年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,190万	27.21万/㎡
2020年2月	7〜8階	1DK	30㎡〜	480万	14.52万/㎡
2020年1月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.99万/㎡
2019年12月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.81万/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	930万	15.95万/㎡
2019年8月	7〜8階	1DK	30㎡〜	490万	14.82万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.66万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.39万/㎡
2018年12月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,950万	25.69万/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.53万/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.52万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の80%）で、平均月額40,918円。3LDKなら月額74,250円が相場です。

1DK

40,918円

27,000〜65,000円

1LDK

41,500円

41,000〜42,000円

2LDK

85,778円

73,000〜105,000円

3LDK

74,250円

72,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

57件

5〜8万

13件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年10月	9〜10階	1DK	30㎡〜	63,000円	1,844円/㎡
2025年10月	9〜10階	1DK	25㎡〜	63,000円	2,274円/㎡
2025年7月	9〜10階	1DK	25㎡〜	65,000円	2,346円/㎡
2025年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,069円/㎡
2025年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	43,000円	1,300円/㎡
2024年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,256円/㎡
2024年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,333円/㎡
2024年11月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	87,000円	1,815円/㎡
2024年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,475円/㎡
2024年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	83,000円	1,336円/㎡
2024年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	87,000円	1,401円/㎡
2024年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,530円/㎡
2024年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,361円/㎡
2024年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,691円/㎡
2024年8月	7〜8階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,667円/㎡
2024年5月	7〜8階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,667円/㎡
2024年2月	7〜8階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,667円/㎡
2024年1月	9〜10階	1DK	30㎡〜	62,000円	1,814円/㎡
2024年1月	9〜10階	1DK	25㎡〜	62,000円	2,238円/㎡
2023年11月	7〜8階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,667円/㎡
2023年11月	9〜10階	1DK	30㎡〜	65,000円	1,902円/㎡
2023年8月	7〜8階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,667円/㎡
2023年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	39,000円	1,153円/㎡
2023年5月	3〜4階	1DK	30㎡〜	32,000円	968円/㎡
2023年5月	7〜8階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,667円/㎡
2023年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	27,000円	816円/㎡
2023年3月	7〜8階	1DK	30㎡〜	27,000円	816円/㎡
2023年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	35,000円	1,058円/㎡
2023年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,210円/㎡
2023年2月	7〜8階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,667円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。