知事公館西パークホームズ
北海道札幌市中央区北三条西20丁目2-20 | 築29年 | 27戸
推定相場
知事公館西パークホームズ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は32.2万円。周辺エリア平均（37.2万円）より13.4%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より10.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.6万/㎡から2020年は33.2万/㎡へ、3年間で20.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
43.6〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.242
代表面積 98.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・28件）で、平均3,759万円です。4SLDKが最も高く平均4,511万円、２ＬＤＫは平均3,217万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 13件 | 3,217万 | 1,866万 | 5,127万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 3,759万 | 1,810万 | 7,917万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,619万 | 3,619万 | 3,619万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 4,503万 | 3,630万 | 6,564万 |
| 3LDK | 2件 | 3,601万 | 3,085万 | 4,117万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,511万 | 4,373万 | 4,648万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北三条西20丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 79.10m² ～ 99.32m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井不動産建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 知事公館西パークホームズ | 1997 | 27戸 | 32.2万 | 3,180万 |
| ノーブルシティ円山弐番館 | 2007 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション円山 | 1979 | 22戸 | - | - |
| プレミスト円山北三条 | 2011 | 35戸 | 47.0万 | 4,980万 |
| セントポリア北円山 | 1988 | 53戸 | 29.9万 | 2,690万 |
| 美術館通西シティハウス | 1996 | 30戸 | 32.2万 | 3,090万 |
| ラピス円山N4 | 2003 | 52戸 | 43.8万 | 3,680万 |
| ダイアパレス円山領事館通 | 2000 | 23戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| ドミール美術館北通り | 1997 | 20戸 | 27.6万 | 2,980万 |
| ダイアパレス北5条通 | 1991 | 67戸 | 23.5万 | 1,080万 |
| クレアシティ円山北2条 | 2008 | 28戸 | 49.0万 | 4,380万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.6万 | - | 29.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,550万 | 35.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,730万 | 27.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。