銭函のマンション相場
北海道小樽市銭函 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道小樽市銭函のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約42件、前年比+14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価6.8万円に対し、築30年は6.8万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
6.8万/㎡
築20年
2件
10.3万/㎡
築25年
11件
10.9万/㎡
築30年
21件
6.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は709万円。
１Ｋ
9件
241万円
１ＤＫ
2件
245万円
４ＬＤＫ
5件
901万円
１ＬＤＫ
13件
253万円
３ＬＤＫ
11件
709万円
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
481万円
取引実績
42件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820122019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.2万円から2026年は㎡9.2万円へ、18年間で+12.2%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
１ＬＤＫ
301万円
13件
３ＬＤＫ
753万円
11件
１Ｋ
243万円
9件
４ＬＤＫ
870万円
5件
１ＤＫ
200万円
2件
２ＤＫ
420万円
1件
２ＬＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第3四半期
420万円
55㎡〜
・２ＤＫ
7.6万/㎡
2024年第4四半期
180万円
25㎡〜
・１Ｋ
7.2万/㎡
2024年第4四半期
180万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
7.2万/㎡
2024年第2四半期
300万円
35㎡〜
・１Ｋ
8.6万/㎡
2024年第2四半期
190万円
30㎡〜
・１Ｋ
6.3万/㎡
2024年第1四半期
650万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8万/㎡
2023年第3四半期
280万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
8.0万/㎡
2023年第2四半期
880万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2023年第2四半期
280万円
40㎡〜
・１Ｋ
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
銭函のマンション一覧（7棟）
フューデイズコンドミニアム銭函
築27年
| 地下1階付8階建
| 23戸
300万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買43件
リーセント銭函
築32年
| 地下1階付7階建
| 28戸
700万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買23件
北欧かもめ1
築31年
| 5階建
| 10戸
1,980万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買3件
フューデイズコンドミニアム
築35年
| 7階建
| 23戸
198万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ジュネス銭函
築32年
| 11階建
| 22戸
600万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買1件
サザンビーチ ピアノ
築20年
| 3階建
| 16戸
8,500万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買1件
銭函グランドハイツ
築44年
| 4階建
| 13戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
銭函には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
北欧マンションかもめ
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市のマンションマップ
小樽市内のエリアランキング
銭函は小樽市内13地区中12位（上位8%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の天神とは21%の差。
銭函周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市銭函３丁目２３番６６ | 1.6万/㎡ | +10.3% | 住宅 | 銭函 1400m |
| 小樽市銭函１丁目１２３番７ | 1.5万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 銭函 1200m |
| 小樽市銭函３丁目５０３番１０外 | 0.8万/㎡ | +15.7% | 事務所,工場 | 銭函 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）