美山町南の土地相場
北海道北見市美山町南 | 35件の成約データ
北海道北見市美山町南の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
美山町南の土地
推定坪単価
42,287円/坪
推定総額
338万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
平均坪単価
4.3万/坪
1.3万/㎡
平均価格
431万円
取引実績
35件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪2万円から2024年は坪4万円へ、12年間で+59.4%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
100万円
70坪〜（230㎡〜）
1.4万/坪
2024年第3四半期
760万円
151坪〜（500㎡〜）
5.0万/坪
2024年第2四半期
270万円
70坪〜（230㎡〜）
3.9万/坪
2024年第2四半期
380万円
79坪〜（260㎡〜）
4.8万/坪
2023年第2四半期
350万円
103坪〜（340㎡〜）
3.4万/坪
2022年第4四半期
630万円
127坪〜（420㎡〜）
5.0万/坪
2021年第4四半期
220万円
59坪〜（195㎡〜）
3.7万/坪
2021年第2四半期
180万円
79坪〜（260㎡〜）
2.3万/坪
2021年第2四半期
350万円
97坪〜（320㎡〜）
3.6万/坪
2021年第2四半期
410万円
73坪〜（240㎡〜）
5.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-227人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,048 | - |
| 2017 | 118,787 | - |
| 2019 | 116,630 | -398 |
| 2021 | 114,326 | -100 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
| 2024 | 110,046 | -410 |
所得: 平均344万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の土地マップ
北見市内のエリアランキング
美山町南は北見市内32地区中24位（上位25%）。
坪単価4.3万/坪。
1つ上の田端町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
他 9 地区
中価格帯（12〜22位）
他 9 地区
お手頃帯（23〜32位）