美山町西の土地相場
北海道北見市美山町西 | 34件の成約データ
北海道北見市美山町西の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約34件、前年比-85.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
美山町西の土地
推定坪単価
33,429円/坪
推定総額
318万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,720円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.9万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▼85.7%
平均価格
362万円
取引実績
34件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
201320152017202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪4万円から2026年は坪1万円へ、13年間で87.8%下落（年平均-6.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
50万円
94坪〜（310㎡〜）
0.5万/坪
2025年第1四半期
240万円
73坪〜（240㎡〜）
3.3万/坪
2025年第1四半期
250万円
60坪〜（200㎡〜）
4.1万/坪
2022年第3四半期
450万円
109坪〜（360㎡〜）
4.1万/坪
2021年第3四半期
50万円
79坪〜（260㎡〜）
0.6万/坪
2021年第3四半期
480万円
106坪〜（350㎡〜）
4.5万/坪
2021年第2四半期
400万円
106坪〜（350㎡〜）
3.8万/坪
2021年第2四半期
480万円
112坪〜（370㎡〜）
4.3万/坪
2020年第4四半期
160万円
73坪〜（240㎡〜）
2.2万/坪
2020年第3四半期
200万円
100坪〜（330㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-227人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,048 | - |
| 2017 | 118,787 | - |
| 2019 | 116,630 | -398 |
| 2021 | 114,326 | -100 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
| 2024 | 110,046 | -410 |
所得: 平均344万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の土地マップ
北見市内のエリアランキング
美山町西は北見市内32地区中30位（上位6%）。
坪単価2.9万/坪。
1つ上の東相内町とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
他 9 地区
中価格帯（12〜22位）
他 9 地区
お手頃帯（23〜32位）
美山町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北見市美山町西３丁目１０５番３ | 1.2万/㎡ | - | 住宅 | 北見 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）