美山町西の土地相場
北海道北見市美山町西 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道北見市美山町西の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約34件、前年比-85.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,720円高くなります。
6〜8m
4件
3万/坪
8m以上
30件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
3件
3万/坪
長方形
23件
3万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
5件
4万/坪
南
7件
3万/坪
北
13件
3万/坪
東
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
2.9万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▼85.7%
平均価格
362万円
取引実績
34件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
201320152017202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪4万円から2026年は坪1万円へ、13年間で87.8%下落（年平均-6.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
50万円
94坪〜（310㎡〜）
0.5万/坪
2025年第1四半期
240万円
73坪〜（240㎡〜）
3.3万/坪
2025年第1四半期
250万円
60坪〜（200㎡〜）
4.1万/坪
2022年第3四半期
450万円
109坪〜（360㎡〜）
4.1万/坪
2021年第3四半期
50万円
79坪〜（260㎡〜）
0.6万/坪
2021年第3四半期
480万円
106坪〜（350㎡〜）
4.5万/坪
2021年第2四半期
400万円
106坪〜（350㎡〜）
3.8万/坪
2021年第2四半期
480万円
112坪〜（370㎡〜）
4.3万/坪
2020年第4四半期
160万円
73坪〜（240㎡〜）
2.2万/坪
2020年第3四半期
200万円
100坪〜（330㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の土地マップ
北見市内のエリアランキング
美山町西は北見市内32地区中30位（上位6%）。
坪単価2.9万/坪。
1つ上の東相内町とは7%の差。
美山町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北見市美山町西３丁目１０５番３ | 1.2万/㎡ | - | 住宅 | 北見 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）