美山町西の一戸建て相場
北海道北見市美山町西 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
北海道北見市美山町西の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約33件、前年比+121.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
852万
100〜120㎡
7件
1,441万
120〜150㎡
12件
1,198万
150㎡以上
3件
2,179万
平均㎡単価
5.0万/㎡
前年比 ▲121.7%
平均価格
1,367万円
取引実績
33件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
11万
'12'14'16'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233万円
4件
２ＬＤＫ
970万円
1件
６ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
450㎡〜
・６ＬＤＫ
4.4万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
970万円
350㎡〜
・２ＬＤＫ
2.8万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2024年第3四半期
400万円
250㎡〜
1.6万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
240㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2022年第3四半期
1,000万円
240㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の一戸建てマップ
北見市内のエリアランキング
美山町西は北見市内39地区中11位（上位72%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上のとん田東町とは10%の差。
高価格帯（1〜13位）
美山町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北見市美山町西３丁目１０５番３ | 1.2万/㎡ | - | 住宅 | 北見 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）