アートビュー元町
北海道函館市青柳町8-8 | 築38年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201620172018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.6万/㎡から2024年は15万/㎡へ、8年間で14.6%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の95,000円から2019年には80,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.2万円/㎡
レンジ
12.2〜20.3万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 76.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 64件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,367万円です。3LDKが最も高く平均1,367万円、１ＬＤＫは平均853万円です。
１ＬＤＫ
853万
2件
３ＬＤＫ
1,220万
3件
3LDK
1,367万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 853万 | 597万 | 1,108万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,220万 | 910万 | 1,658万 |
| 3LDK | 10件 | 1,367万 | 1,108万 | 1,575万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
16.8万/㎡
4-7階
2件
15万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市青柳町8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 76.70m² ～ 80.39m² |
| 管理会社 | 及明ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
十字街駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立青柳小学校
中学校
函館市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アートビュー元町 | 1988 | 20戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| 函館山元町シュロス | 1973 | 32戸 | 9.4万 | 750万 |
| プレステージ函館元町 | 1990 | 30戸 | 15.3万 | 980万 |
| 朝日プラザヒルズ函館山 | 1989 | 16戸 | 12.1万 | 850万 |
| ライオンズヒルズ函館元町 | 1991 | 17戸 | 25.3万 | 2,300万 |
| アートビュー大三坂 | 1988 | 15戸 | - | - |
| フォルム函館二十間坂 | 1990 | 43戸 | 33.1万 | 1,580万 |
| マンション函館 | 1979 | 53戸 | 4.2万 | 160万 |
| 朝日プラザ函館公園 | 1990 | 35戸 | 7.9万 | 380万 |
| ロジェ末広 | 1988 | 31戸 | 12.3万 | 950万 |
| 函館市南部坂マンション | 1991 | 68戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.6万 | 17.6万 | 17.6万 | 16.3万 | 14.1万 | 15.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,667円。
3LDK
80,000〜95,000円
86,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 995円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 995円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。