タック９２
北海道函館市中道2丁目26-33 | 築34年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の11.5万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、7年間で14.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では35.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・15件）で、平均1,260万円です。3LDKが最も高く平均1,550万円、４ＬＤＫは平均924万円です。
４ＬＤＫ
924万
3件
３ＬＤＫ
1,260万
15件
3LDK
1,550万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 924万 | 710万 | 1,133万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 1,260万 | 567万 | 1,886万 |
| 3LDK | 10件 | 1,550万 | 1,080万 | 1,984万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.9万円で、4-7階（12.0万円）と比べて1.9万円（+15.8%）高くなっています。
4-7階
4件
12万/㎡
8階以上
6件
13.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市中道2丁目26-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 98.90m² ～ 129.98m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鍛治2丁目バス停駅
学区情報
小学校
函館市立鍛神小学校
中学校
函館市立本通中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.5万 | 11.5万 | 14.5万 | 14.5万 | 15.1万 | 15.2万 | 12.0万 | 9.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,080万 | 9.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,498万 | 13.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,180万 | 10.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,550万 | 14.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,660万 | 16.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,700万 | 15.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 1,880万 | 14.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 1,880万 | 14.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 1,450万 | 11.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 1,450万 | 11.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。