タック９２
北海道函館市中道2丁目26-33 | 築34年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の11.5万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、7年間で14.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では35.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・15件）で、平均1,206万円です。3LDKが最も高く平均1,477万円、４ＬＤＫは平均889万円です。
４ＬＤＫ
889万
3件
３ＬＤＫ
1,206万
15件
3LDK
1,477万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 889万 | 710万 | 1,077万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 1,206万 | 538万 | 1,791万 |
| 3LDK | 10件 | 1,477万 | 1,079万 | 1,885万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.9万円で、4-7階（12.0万円）と比べて1.9万円（+15.8%）高くなっています。
4-7階
4件
12万/㎡
8階以上
6件
13.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市中道2丁目26-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 98.90m² ～ 129.98m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鍛治2丁目バス停駅
学区情報
小学校
函館市立鍛神小学校
中学校
函館市立本通中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タック９２ | 1992 | 48戸 | 9.8万 | 1,080万 |
| タック五稜郭 | 1991 | 50戸 | 14.9万 | 1,450万 |
| ロジェ中道 | 1989 | 70戸 | 7.9万 | 750万 |
| パイオニア北斗 | 1984 | - | - | - |
| ライオンズマンション美原 | 1988 | 24戸 | 14.9万 | 1,180万 |
| シャトーム美原南1号棟 | 2003 | - | - | - |
| パイオニア富岡 | 1988 | 34戸 | 10.8万 | 980万 |
| ブルーベル神山 | 2005 | 6戸 | 16.2万 | 4,400万 |
| パイオニア美原 | 1987 | 32戸 | 10.5万 | 730万 |
| パイオニア富岡２ | 1992 | 24戸 | 11.9万 | 1,300万 |
| ハイランドマンション | 1978 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 110.32㎡ | 9.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
函館市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,474円 | 1,939 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,157円 | 3,976 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 902円 | 596 |
| 2LDK | 5.0万円 | 930円 | 2,542 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 929円 | 663 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.5万 | 11.5万 | 14.5万 | 14.5万 | 15.1万 | 15.2万 | 12.0万 | 9.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,080万 | 9.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,498万 | 13.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,180万 | 10.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,550万 | 14.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,660万 | 16.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,700万 | 15.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 1,880万 | 14.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 1,880万 | 14.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 1,450万 | 11.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 1,450万 | 11.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。