上川郡東川町の不動産相場
北海道上川郡東川町 | 8地区 | 434件の成約データ
北海道上川郡東川町の不動産相場（434件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.0/坪 | 322件 | -11.7% |
| 一戸建て | 3.4/㎡ | 112件 | - |
上川郡東川町の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-23人/年
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.82倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-17.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
0.8万人
0.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 7,994 | 3,439 | - | -55 |
| 2015 | 8,105 | 3,472 | - | -37 |
| 2016 | 8,188 | 3,506 | - | -44 |
| 2017 | 8,328 | 3,563 | - | -45 |
| 2018 | 8,382 | 3,583 | +28 | -62 |
| 2019 | 8,380 | 3,615 | +3 | -66 |
| 2020 | 8,437 | 3,672 | +84 | -63 |
| 2021 | 8,390 | 3,722 | +23 | -62 |
| 2022 | 8,601 | 3,755 | -34 | -71 |
| 2023 | 8,576 | 3,800 | -59 | - |
世帯数は5年で6.1%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,085人 / 生産年齢4,469人 / 高齢2,759人（高齢化率33.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
386万193万0
255万円
314万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 314万円（2023年）
全国平均の0.82倍
5年間の変化: +3.0%/年
納税義務者数: 3,395人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.8万人
0.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 8,213 | -4.2% | - |
| 2030 | 8,059 | -6% | - |
| 2035 | 7,849 | -8.5% | - |
| 2040 | 7,607 | -11.3% | - |
| 2045 | 7,339 | -14.4% | - |
| 2050 | 7,088 | -17.4% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」