小畠の土地相場
広島県神石郡神石高原町小畠 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県神石郡神石高原町小畠の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小畠の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
29,594円/坪
推定総額
237万円
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,888円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
254
取引実績
17件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820112013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪2万円へ、16年間で+129.0%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
250円
106坪〜（350㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
300円
130坪〜（430㎡〜）
2.3/坪
2022年第1四半期
180円
32坪〜（105㎡〜）
5.7/坪
2020年第3四半期
200円
109坪〜（360㎡〜）
1.8/坪
2019年第4四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2019年第2四半期
65円
29坪〜（95㎡〜）
2.3/坪
2019年第1四半期
1,500円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6/坪
2015年第1四半期
220円
79坪〜（260㎡〜）
2.8/坪
2015年第1四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
2013年第1四半期
70円
79坪〜（260㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神石郡神石高原町全体）
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-50人/年
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,000 | - |
| 2016 | 9,534 | - |
| 2018 | 9,103 | -31 |
| 2020 | 8,691 | -65 |
| 2022 | 8,249 | -60 |
| 2023 | 8,034 | -37 |
所得: 平均262万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-29.2%、2050年-52.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神石郡神石高原町の土地マップ
神石郡神石高原町内のエリアランキング
小畠は神石郡神石高原町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価2.4/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）