ほうらいの里宮島
広島県廿日市市前空2丁目1-7 | 築41年 | 160戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2026年は8万/㎡へ、13年間で15.4%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
20192021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の50,000円から2025年には40,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.2万円/㎡
レンジ
5.4〜9.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.7万円/㎡
補正係数 ×0.226
補正係数 ×0.226
代表面積 46.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 58件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・63件）で、平均396万円です。1Rが最も高く平均552万円、1LDKは平均396万円です。
1R
552万
6件
1LDK
396万
63件
2LDK
527万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 552万 | 318万 | 677万 |
| 1LDK | 63件 | 396万 | 158万 | 776万 |
| 2LDK | 11件 | 527万 | 276万 | 813万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は8.3万円で、4-7階（7.4万円）と比べて0.9万円（+12.2%）高くなっています。
4-7階
66件
7.4万/㎡
8階以上
16件
8.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県廿日市市前空2丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 160戸 |
| 専有面積 | 37.99m² ～ 77.68m² |
| 施工会社 | 吉本組 |
| 管理会社 | ケアノス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩7分
前空駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
廿日市市立大野東小学校
中学校
廿日市市立大野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
いま売出中の物件（5件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 290万円 | 37.99㎡ | 7.6万円 | 1LDK | - | 南 |
| 290万円 | 40.52㎡ | 7.2万円 | 1LDK | - | 南 |
| 300万円 | 46.91㎡ | 6.4万円 | 2LDK | - | 南 |
| 420万円 | 38.23㎡ | 11万円 | 1LDK | - | 南 |
| 480万円 | 47.96㎡ | 10万円 | 1DK | - | 南 |
廿日市市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,801円 | 498 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,576円 | 184 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,134円 | 86 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,150円 | 133 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,018円 | 148 |
売買データ分析（82件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 5.2万 | 7.2万 | 10.0万 | 7.5万 | 7.5万 | 8.1万 | 8.0万 |
| 2LDK | 5.3万 | 4.5万 | 4.9万 | - | 5.9万 | - | 8.1万 | - |
| 1R | - | - | - | - | 8.3万 | - | - | - |
全 82 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 350万 | 9.22万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 330万 | 6.84万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 350万 | 9.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 230万 | 4.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 298万 | 6.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 330万 | 6.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 250万 | 6.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 330万 | 6.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 280万 | 7.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 590万 | 12.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 350万 | 9.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200万 | 4.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 330万 | 6.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 200万 | 5.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 650万 | 14.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 250万 | 6.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1R | 50㎡〜 | 300万 | 5.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1R | 45㎡〜 | 480万 | 10万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 350万 | 9.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 280万 | 7.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 290万 | 7.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 250万 | 6.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 260万 | 5.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 260万 | 5.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1R | 45㎡〜 | 430万 | 8.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 350万 | 9.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 400万 | 10.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 360万 | 9.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 350万 | 9.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 250万 | 6.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 250万 | 6.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 300万 | 7.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 380万 | 4.93万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 250万 | 6.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.49万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 280万 | 7.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 280万 | 7.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130万 | 3.41万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200万 | 4.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 300万 | 7.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 430万 | 5.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 430万 | 5.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 230万 | 6.02万/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の90%）で、平均月額43,111円。
1LDK
38,000〜50,000円
43,111円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 990円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 933円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 38,000円 | 994円/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 990円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。