フローレンス三篠

広島県広島市西区三篠町3丁目8-12 | 築30年 | 1棟

このページは1棟をまとめたフローレンス三篠全体の相場です（成約 44件、うち棟が特定できない事例 34件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

フローレンス三篠

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2025年は46.6万/㎡へ、11年間で54.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.3万円/㎡

レンジ

33.4〜45.2万円/㎡

市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.322

代表面積 79.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 689件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均3,005万円です。3SLDKが最も高く平均4,119万円、3LDKは平均3,005万円です。

2SLDK

4件

3,457万

3SLDK

7件

4,119万

3LDK

10件

3,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,457万	2,862万	3,668万
3SLDK	7件	4,119万	3,408万	4,490万
3LDK	10件	3,005万	2,265万	3,846万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.5万円で、1-5階（35.1万円）と比べて12.4万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

35.1万/㎡

8件

6-10階

30万/㎡

9件

11-20階

47.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区三篠町3丁目8-12
築年月	1996-10（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	39戸
専有面積	64.87m² ～ 81.41m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（1棟）

フローレンス三篠は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 34件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1996年	15階建	39戸	34件	35.8万	-	-
弐番館	1997年	11階建	19戸	10件	29.1万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

三篠町三丁目バス停駅

徒歩3分

🚉

横川駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線

徒歩9分

学区情報

小学校

広島市立大芝小学校

中学校

広島市立中広中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス三篠	1996	39戸	46.6万	3,790万
メゾン三篠	1970	21戸	11.1万	699万
パラッシオ三瀧	2003	24戸	42.5万	3,150万
ロイヤルクリスタル三篠北町	2003	41戸	40.8万	2,680万
三篠公園パークホームズ	1996	45戸	52.6万	3,690万
フローレンス三滝公園	2003	31戸	38.6万	3,980万
ヴェルディ三篠パームレジデンス	2020	29戸	60.0万	5,200万
ラインヴァント三滝公園	2015	44戸	53.8万	4,380万
アスティア三篠	1996	47戸	-	-
ベルズ横川北	2008	24戸	52.1万	3,690万
ライオンズマンション三篠	1992	14戸	30.7万	2,580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	31.7万	-	-	-	49.2万	46.3万	46.6万
3LDK	29.2万	30.8万	28.6万	-	-	29.1万	-	-
2SLDK	-	-	-	35.8万	42.9万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	3,790万	46.56万/㎡
2024年8月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	3,690万	46.3万/㎡
2024年2月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	3,690万	46.3万/㎡
2023年10月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	3,860万	48.43万/㎡
2023年5月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	3,980万	49.94万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.06万/㎡
2022年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,950万	42.59万/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.03万/㎡
2022年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.03万/㎡
2021年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	35.81万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,960万	28.63万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.79万/㎡
2017年8月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	2,780万	34.15万/㎡
2017年5月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	2,380万	29.24万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,750万	26.98万/㎡
2016年11月	7〜9階	ー	60㎡〜	1,750万	26.98万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.32万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.49万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.01万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,400万	29.8万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,400万	29.8万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,500万	31.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。