ローレルコートアネスト庚午北
広島県広島市西区庚午北1丁目10-20 | 築30年 | 32戸
推定相場
ローレルコートアネスト庚午北
推定売買価格
-
㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（35.8万円）を33.0%上回って、広島市西区全体の平均（34.9万円）を36.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、11年間で68.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン
28.9万円/㎡
補正係数 ×1.341
代表面積 66.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,523万円です。2SLDKが最も高く平均3,135万円、3LDKは平均2,523万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,135万 | 2,459万 | 3,701万 |
| 3LDK | 7件 | 2,523万 | 1,391万 | 3,262万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（29.0万円）と比べて7.5万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区庚午北1丁目10-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 62.60m² ～ 70.18m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大林組 大日本土木 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東高須駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立庚午小学校
中学校
広島市立庚午中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコートアネスト庚午北 | 1996 | 32戸 | 47.6万 | 3,180万 |
| 庚午ハイツ | 1974 | 96戸 | - | - |
| グランドメゾン東高須 | 2001 | 16戸 | 34.4万 | 3,280万 |
| ポレスター東高須ザ・レジデンス | 2017 | 44戸 | 62.1万 | 3,898万 |
| 高須コーポラス | 1973 | 19戸 | 14.0万 | 548万 |
| 野村東高須コートハウス | 1987 | 16戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| ヴェルディ庚午北弐番館公園前 | 2006 | 27戸 | 40.9万 | 4,080万 |
| ソフィスコート庚午北 | 2005 | 11戸 | - | - |
| クレイドル東高須駅前 | 1995 | 26戸 | - | - |
| フローレンス己斐本町リバーコート | 2008 | 22戸 | 48.9万 | 4,890万 |
| パークハイム庚午 | 1979 | 21戸 | 27.3万 | 1,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 25.6万 | - | - | - | 43.4万 | - | - | 43.1万 |
| 3LDK | - | 28.2万 | 26.4万 | 26.9万 | - | 36.0万 | 36.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,895万 | 43.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,260万 | 18.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,395万 | 35.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.36万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.22万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。