グランドメゾン東高須
広島県広島市西区庚午北2丁目10-8 | 築25年 | 16戸
推定相場
グランドメゾン東高須
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は34.4万円。周辺エリア平均（35.8万円）より3.9%低く、広島市西区全体の平均（34.9万円）より1.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.3万/㎡から2022年は34.4万/㎡へ、9年間で14.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均7,074万円です。3LDKが最も高く平均7,074万円、2LDKは平均4,037万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,158万 | 3,808万 | 4,569万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,577万 | 4,231万 | 4,923万 |
| 2LDK | 2件 | 4,037万 | 3,566万 | 4,508万 |
| 3LDK | 5件 | 7,074万 | 4,037万 | 8,346万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（32.2万円）と比べて4.7万円（+14.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区庚午北2丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 87.78m² ～ 135.88m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東高須駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立庚午小学校
中学校
広島市立庚午中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン東高須 | 2001 | 16戸 | 34.4万 | 3,280万 |
| ポレスター東高須ザ・レジデンス | 2017 | 44戸 | 62.1万 | 3,898万 |
| 高須コーポラス | 1973 | 19戸 | 14.0万 | 548万 |
| ヴェルディ庚午北弐番館公園前 | 2006 | 27戸 | 40.9万 | 4,080万 |
| 野村東高須コートハウス | 1987 | 16戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| パークハイム庚午 | 1979 | 21戸 | 27.3万 | 1,680万 |
| 庚午ハイツ | 1974 | 96戸 | - | - |
| ローレルコートアネスト庚午北 | 1996 | 32戸 | 47.6万 | 3,180万 |
| クレイドル東高須駅前 | 1995 | 26戸 | - | - |
| 高須パークマンション | 1979 | 23戸 | 25.3万 | 1,380万 |
| マキシマコーポ高須 | 1979 | 26戸 | 17.0万 | 1,150万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.3万 | 36.7万 | - | 34.4万 |
| 2LDK | - | 30.8万 | 33.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 4,980万 | 36.66万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,930万 | 30.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 4,980万 | 36.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 4,980万 | 36.66万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 5,480万 | 40.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。