新井口パークホームズ
広島県広島市西区草津梅が台13-14 | 築35年 | 1棟
推定相場
新井口パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（27.6万円）を16.9%上回って、広島市西区全体の平均（34.9万円）より7.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、12年間で55.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では30.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2023年には115,000円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
32.8〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン
29.0万円/㎡
補正係数 ×1.257
代表面積 73.98㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 700件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・23件）で、平均3,202万円です。4LDKが最も高く平均3,355万円、2LDKは平均2,405万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,405万 | 2,108万 | 2,922万 |
| 3LDK | 23件 | 3,202万 | 2,200万 | 4,942万 |
| 4LDK | 14件 | 3,355万 | 2,737万 | 3,802万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区草津梅が台13-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 57.56m² ～ 132.96m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
新井口パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 76件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 10階建 | 65戸 | 76件 | 33.7万 | 60件 | - |
| 弐番館 | 2000年 | 10階建 | 32戸 | 4件 | 45.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
商工センター入口駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立鈴が峰小学校
中学校
広島市立井口台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新井口パークホームズ | 1991 | 65戸 | 32.3万 | 4,290万 |
| ライオンズマンション新井口駅前 | 1987 | 20戸 | 17.2万 | 480万 |
| 誠和コーポ草津 | 1980 | 63戸 | 12.7万 | 700万 |
| ベリスタ新井口駅前 | 2010 | 32戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| パークホームズ新井口グランデリス | 2013 | 46戸 | 51.0万 | 3,480万 |
| 鈴が峰第2住宅9号棟 | 1979 | 8戸 | - | - |
| 卸センターB棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
| ライオンズ新井口マークレジデンス | 2008 | 70戸 | 54.3万 | 3,880万 |
| ライオンズ新井口ブライトシーズン | 2014 | 44戸 | 56.5万 | 4,630万 |
| ライオンズ新井口マスターズゲート | 2013 | 44戸 | 55.9万 | 5,080万 |
| ザ・新井口プレイス | 2022 | 48戸 | 67.5万 | 4,480万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.5万 | 37.6万 | 36.8万 | 35.5万 | - | 52.5万 | 35.7万 | 34.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 45.0万 |
| 4LDK | 30.3万 | 34.3万 | 29.5万 | 34.5万 | 31.0万 | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 130㎡〜 | 4,290万 | 32.27万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 45万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 125㎡〜 | 4,290万 | 33.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,480万 | 27.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 38.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 42.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 40.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 130㎡〜 | 4,380万 | 32.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 30.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,895万 | 32.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 33.79万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,095万 | 34.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,195万 | 36万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,895万 | 32.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,295万 | 37.13万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,440万 | 35.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.55万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 37.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 37.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 37.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 33.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 34.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 33.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,370万 | 23.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,420万 | 24.67万/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額93,667円。4LDKなら月額120,833円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,397円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。