新井口パークホームズ

広島県広島市西区草津梅が台13-14 | 築35年 | 1棟

このページは1棟をまとめた新井口パークホームズ全体の相場です（成約 80件、うち棟が特定できない事例 76件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

新井口パークホームズ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、12年間で55.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では30.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2023年には115,000円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.9万円/㎡

レンジ

33.2〜40.6万円/㎡

市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×1.239

代表面積 73.98㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 705件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・23件）で、平均3,202万円です。4LDKが最も高く平均3,355万円、2LDKは平均2,405万円です。

2LDK

3件

2,405万

3LDK

23件

3,202万

4LDK

14件

3,355万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,405万	2,108万	2,922万
3LDK	23件	3,202万	2,200万	4,942万
4LDK	14件	3,355万	2,737万	3,802万

階数別の㎡単価

1-3階

35.6万/㎡

19件

4-7階

33.4万/㎡

7件

8階以上

32.4万/㎡

14件

物件概要

所在地	広島県広島市西区草津梅が台13-14
築年月	1991-04（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	65戸
専有面積	57.56m² ～ 132.96m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	松尾建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（1棟）

新井口パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 76件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1991年	10階建	65戸	76件	33.7万	60件	-
弐番館	2000年	10階建	32戸	4件	45.4万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

商工センター入口駅

広電２号線(宮島線)

徒歩1分

学区情報

小学校

広島市立鈴が峰小学校

中学校

広島市立井口台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新井口パークホームズ	1991	65戸	32.3万	4,290万
ライオンズマンション新井口駅前	1987	20戸	17.2万	480万
誠和コーポ草津	1980	63戸	12.7万	700万
ベリスタ新井口駅前	2010	32戸	49.6万	3,480万
パークホームズ新井口グランデリス	2013	46戸	51.0万	3,480万
卸センターB棟	1983	20戸	-	-
ライオンズ新井口マークレジデンス	2008	70戸	54.3万	3,880万
ライオンズ新井口ブライトシーズン	2014	44戸	56.5万	4,630万
ライオンズ新井口マスターズゲート	2013	44戸	55.9万	5,080万
ザ・新井口プレイス	2022	48戸	67.5万	4,480万
アルサイド草津新町	1983	30戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	33.5万	37.6万	36.8万	35.5万	-	52.5万	35.7万	34.8万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	45.0万
4LDK	30.3万	34.3万	29.5万	34.5万	31.0万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	9〜10階	3LDK	130㎡〜	4,290万	32.27万/㎡
2025年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,590万	45万/㎡
2025年5月	9〜10階	3LDK	125㎡〜	4,290万	33.53万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	125㎡〜	3,480万	27.2万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,599万	38.23万/㎡
2025年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,899万	42.64万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.98万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,599万	40.82万/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	130㎡〜	4,380万	32.95万/㎡
2024年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.98万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.69万/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.69万/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.6万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.45万/㎡
2022年8月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,750万	30.99万/㎡
2021年10月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,895万	32.62万/㎡
2021年10月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,999万	33.79万/㎡
2021年8月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,095万	34.87万/㎡
2021年7月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,195万	36万/㎡
2021年6月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,895万	32.62万/㎡
2021年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.16万/㎡
2021年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,295万	37.13万/㎡
2021年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,440万	35.89万/㎡
2020年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.95万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.48万/㎡
2020年8月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.07万/㎡
2020年5月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,800万	31.55万/㎡
2020年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,530万	37.22万/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,530万	37.22万/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.43万/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,530万	37.22万/㎡
2019年3月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,998万	33.78万/㎡
2019年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,090万	34.82万/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.54万/㎡
2018年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,998万	33.78万/㎡
2018年6月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.82万/㎡
2014年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,370万	23.81万/㎡
2014年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,420万	24.67万/㎡
2013年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.77万/㎡
2013年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額93,667円。4LDKなら月額120,833円が相場です。

2LDK

85,667円

75,000〜92,000円

3LDK

93,667円

78,000〜110,000円

4LDK

120,833円

115,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

12件

10〜15万

16件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,295円/㎡
2022年10月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,351円/㎡
2022年9月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,295円/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,402円/㎡
2021年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,225円/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,324円/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,397円/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,250円/㎡
2020年8月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,295円/㎡
2020年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,408円/㎡
2020年1月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,408円/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,471円/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,618円/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,294円/㎡
2019年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,408円/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,336円/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,618円/㎡
2016年8月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,366円/㎡
2016年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,352円/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,324円/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	35㎡〜	88,000円	2,317円/㎡
2015年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,352円/㎡
2015年7月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,465円/㎡
2015年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,351円/㎡
2014年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,351円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,336円/㎡
2014年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,303円/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,397円/㎡
2014年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,598円/㎡
2013年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,397円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。