オアシスマンションプレジデント光ヶ丘
広島県広島市東区光町1丁目8-20 | 築52年 | 45戸
推定相場
オアシスマンションプレジデント光ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（42.6万円）より32.8%低く、広島市東区全体の平均（31.0万円）より7.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は25.7〜25.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万
2017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の108,000円から2022年には75,000円へ、30.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・14件）で、平均2,446万円です。ーが最も高く平均2,676万円、3DKは平均1,834万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,676万 | 1,637万 | 3,405万 |
| 2LDK | 14件 | 2,446万 | 1,875万 | 3,702万 |
| 3DK | 3件 | 1,834万 | 1,502万 | 2,158万 |
| 3LDK | 11件 | 2,060万 | 1,447万 | 2,932万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（29.4万円）と比べて0.8万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区光町1丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-12（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 52.58m² ～ 208.88m² |
| 分譲会社 | 山善 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オアシスマンションプレジデント光ヶ丘 | 1974 | 45戸 | 28.6万 | 3,480万 |
| コープ野村光町 | 1982 | 32戸 | 37.9万 | 2,680万 |
| ダイケンビル | 1982 | 6戸 | - | - |
| プレディア光町ステーションプレイス | 2023 | 44戸 | 68.5万 | 5,480万 |
| ソレイユ光町 | 1997 | 13戸 | 38.5万 | 2,198万 |
| ザ・プレイス広島 | 2026 | 52戸 | - | - |
| ザ・ステーションテラス広島 | 2022 | 44戸 | 76.5万 | 5,950万 |
| グラビスコート光町 | 2008 | 33戸 | 32.9万 | 980万 |
| アーバンフォルム光町公園 | 1997 | 16戸 | 39.7万 | 2,380万 |
| チサンマンション広島 | 1974 | 244戸 | 32.7万 | 1,780万 |
| コープ野村光町公園 | 1986 | 14戸 | 43.8万 | 2,998万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,600万円 | 90.59㎡ | 28.7万円 | 4SLDK | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.5万 | - | 24.7万 | 29.9万 | - | 29.3万 | 30.3万 | 23.9万 |
| 2LDK | 27.7万 | 36.1万 | 36.6万 | 35.6万 | 32.3万 | 37.1万 | 34.8万 | - |
| 3DK | - | 23.5万 | 27.1万 | - | - | - | - | - |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.57万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 3,480万 | 28.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,900万 | 34.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,582万 | 28.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,888万 | 34.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,899万 | 28.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,488万 | 44.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,788万 | 32.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 5LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 32.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,788万 | 32.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,970万 | 35.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 36.14万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,949万 | 37.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,500万 | 27.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 36.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.57万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | ー | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,260万 | 22.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | ー | 95㎡〜 | 2,080万 | 20.86万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | ー | 115㎡〜 | 2,090万 | 17.68万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.68万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額91,500円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,383円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。