牛田旭ロジュマン
広島県広島市東区牛田旭2丁目8-8 | 築26年 | 24戸
推定相場
牛田旭ロジュマン
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.3万円。周辺エリア平均（48.1万円）より20.5%低く、広島市東区全体の平均（31.0万円）を23.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420152017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2021年は38.3万/㎡へ、7年間で3.9%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
18.9〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン
25.9万円/㎡
補正係数 ×0.972
代表面積 73.91㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・5件）で、平均4,112万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,318万円、3LDKは平均4,112万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,318万 | 4,209万 | 6,988万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 4,596万 | 3,550万 | 5,952万 |
| 3LDK | 5件 | 4,112万 | 3,658万 | 4,688万 |
| 4LDK | 2件 | 4,267万 | 4,114万 | 4,420万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田旭2丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 71.25m² ～ 82.34m² |
| 分譲会社 | 松下興産 |
| 施工会社 | 山陽工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
牛田旭バス停駅
JR総武本線 / JR土讃線
🚉
徒歩14分
牛田駅
アストラムライン
🚉
徒歩19分
新白島駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線 / アストラムライン
学区情報
小学校
牛田小学校
中学校
牛田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 牛田旭ロジュマン | 2000 | 24戸 | 38.3万 | 3,150万 |
| パークハイム牛田旭 | 1994 | 15戸 | - | - |
| ラルステージ牛田旭ロワジール | 2017 | 38戸 | 59.4万 | 5,180万 |
| 牛田公園パークハウス | 2000 | 13戸 | 41.8万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション牛田中 | 1991 | 8戸 | 37.5万 | 3,380万 |
| ベルズ牛田中 | 2019 | 37戸 | 81.2万 | 6,080万 |
| ライオンズマンション牛田旭 | 2001 | 37戸 | 48.2万 | 3,880万 |
| 牛田旭コープマンションB棟 | 1984 | 147戸 | 16.6万 | 1,380万 |
| エルコンセ牛田旭 | 2006 | 40戸 | 31.1万 | 2,680万 |
| エールヴィータ牛田旭 | 2016 | 34戸 | 71.8万 | 5,180万 |
| サーパス牛田ロイヤルガーデン | 1987 | 9戸 | 29.2万 | 2,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 82.34㎡ | 43.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 36.8万 | - | - | - | - | 38.3万 |
| 3LDK | - | 36.1万 | 44.2万 | 40.3万 | 40.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.22万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,670万 | 36.13万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。