ライオンズマンション牛田旭
広島県広島市東区牛田旭2丁目4-7 | 築25年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.5万/㎡から2025年は48.2万/㎡へ、10年間で13.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
19.9〜33.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×1.030
補正係数 ×1.030
代表面積 70.11㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均4,537万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,318万円、3LDKは平均4,537万円です。
４ＬＤＫ
5,318万
4件
３ＬＤＫ
4,621万
4件
3LDK
4,537万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,318万 | 4,209万 | 6,988万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,621万 | 3,550万 | 5,952万 |
| 3LDK | 4件 | 4,537万 | 3,673万 | 5,099万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田旭2丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 68.78m² ～ 84.81m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
牛田旭バス停駅
JR総武本線 / JR土讃線
🚉
徒歩9分
牛田駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立牛田小学校
中学校
広島市立牛田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション牛田旭 | 2001 | 37戸 | 48.2万 | 3,880万 |
| エールヴィータ牛田旭 | 2016 | 34戸 | 71.8万 | 5,180万 |
| ベルズ牛田中 | 2019 | 37戸 | 81.2万 | 6,080万 |
| ライオンズマンション牛田中 | 1991 | 8戸 | 37.5万 | 3,380万 |
| ザ・パークハウス牛田本町ほおずき通り | 2020 | 48戸 | - | - |
| グラン・ヴェルディ牛田本町 | 2026 | 25戸 | - | - |
| 牛田公園パークハウス | 2000 | 13戸 | 41.8万 | 3,380万 |
| パークハイム牛田旭 | 1994 | 15戸 | - | - |
| 牛田中パークマンション | 1980 | 7戸 | 15.8万 | 1,150万 |
| 牛田旭ロジュマン | 2000 | 24戸 | 38.3万 | 3,150万 |
| クレアコート牛田本町 | 2009 | 20戸 | 55.5万 | 4,090万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.5万 | 39.1万 | 49.6万 | 52.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 52.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,998万 | 49.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額135,000円。
3LDK
135,000〜135,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,925円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。