フローレンス矢野南
広島県広島市安芸区矢野南1丁目18-2 | 築32年 | 1棟
このページは1棟をまとめたフローレンス矢野南全体の相場です（成約 26件、うち棟が特定できない事例 4件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14万/㎡から2026年は10.8万/㎡へ、11年間で23.4%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では54.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.1万円/㎡
レンジ
16.5〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.6万円/㎡
補正係数 ×0.828
補正係数 ×0.828
代表面積 75.45㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 71件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の21%・5件）で、平均1,349万円です。1LDKが最も高く平均1,850万円、2LDKは平均818万円です。
４ＬＤＫ
1,563万
4件
３ＬＤＫ
1,349万
5件
1SLDK
1,279万
3件
1LDK
1,850万
2件
2LDK
818万
2件
3LDK
1,244万
4件
4LDK
1,645万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,563万 | 1,351万 | 1,806万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,349万 | 992万 | 1,558万 |
| 1SLDK | 3件 | 1,279万 | 800万 | 1,689万 |
| 1LDK | 2件 | 1,850万 | 1,785万 | 1,915万 |
| 2LDK | 2件 | 818万 | 800万 | 835万 |
| 3LDK | 4件 | 1,244万 | 1,114万 | 1,449万 |
| 4LDK | 4件 | 1,645万 | 1,318万 | 1,887万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
17.8万/㎡
6-10階
3件
16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安芸区矢野南1丁目18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 67.66m² ～ 75.45m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
フローレンス矢野南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 4件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 地下1階付8階建 | 35戸 | 4件 | 21.3万 | - | - |
| 弐番館 | 1995年 | 7階建 | 22戸 | 22件 | 15.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
矢野駅
JR呉線
学区情報
小学校
広島市立矢野南小学校
中学校
広島市立矢野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス矢野南 | 1994 | 35戸 | 25.2万 | 1,898万 |
| ダイアパレス矢野西 | 1995 | 44戸 | 27.3万 | 2,298万 |
| コンツェルトパーク矢野弐番館 | 2001 | 38戸 | 38.4万 | 3,200万 |
| 矢野ロジュマン | 1995 | 30戸 | 30.7万 | 2,280万 |
| コンツェルトパーク矢野駅前 | 1996 | 72戸 | 33.0万 | 2,100万 |
| スターランド矢野駅前 | 1998 | 31戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| イーストヒルズ矢野 | 1994 | 20戸 | 28.0万 | 2,099万 |
| ダイアパレス矢野駅前 | 1994 | 71戸 | 27.5万 | 1,950万 |
| クレール矢野スカイビュー | 1998 | 27戸 | 28.3万 | 1,850万 |
| フローレンス矢野駅前 | 2015 | 39戸 | 44.6万 | 3,280万 |
| ヴェルディ矢野西 | 2008 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 16.0万 | - | - | 11.1万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 17.5万 | 10.5万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 24.7万 | 22.1万 | - |
| 4LDK | 14.1万 | - | - | 15.4万 | - | 25.8万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.05万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.58万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 25.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.45万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.52万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.94万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。