メープル勝木台
広島県広島市安佐北区亀山西2丁目2-11 | 築30年 | 102戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2026年は14.4万/㎡へ、13年間で46.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
28.1〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×1.568
補正係数 ×1.568
代表面積 68.82㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 66件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・22件）で、平均858万円です。4LDKが最も高く平均989万円、3LDKは平均858万円です。
2SLDK
951万
14件
3LDK
858万
22件
4LDK
989万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 14件 | 951万 | 544万 | 1,269万 |
| 3LDK | 22件 | 858万 | 517万 | 1,421万 |
| 4LDK | 4件 | 989万 | 742万 | 1,454万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.5万円で、1-3階（12.3万円）と比べて0.2万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
12.3万/㎡
4-7階
15件
14.8万/㎡
8階以上
13件
12.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐北区亀山西2丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 64.56m² ～ 80.37m² |
| 分譲会社 | アイエス |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
勝木台入口バス停駅
JR羽越本線
学区情報
小学校
亀山小学校
中学校
亀山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メープル勝木台 | 1996 | 102戸 | 16.7万 | 1,150万 |
| メイプル勝木台 | 1996 | 102戸 | 14.1万 | 970万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 70.02㎡ | 12.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,150万円 | 68.82㎡ | 16.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,190万円 | 64.92㎡ | 18.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
広島市安佐北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,596円 | 515 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,331円 | 258 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,077円 | 173 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,021円 | 308 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 935円 | 246 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 9.7万 | 12.0万 | 12.4万 | 21.6万 | 15.1万 | 16.7万 | 14.4万 |
| 2SLDK | 12.1万 | - | - | 18.6万 | 14.2万 | 13.3万 | 12.2万 | - |
| 4LDK | 13.1万 | 11.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.72万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.14万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 12.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 21.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,249万 | 19.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.63万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 18.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 18.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 9.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 13.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.88万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | ー | 75㎡〜 | 890万 | 11.64万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 670万 | 9.74万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 11.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.88万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,500円。
3LDK
69,000〜70,000円
69,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,020円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。