グランドメゾン翠町

広島県広島市南区翠4丁目8-6 | 築33年 | 38戸

推定相場

グランドメゾン翠町

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の96,000円から2025年には75,333円へ、21.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.3万円/㎡

レンジ

26.6〜36.0万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.888

代表面積 68.47㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 423件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・3件）で、平均2,482万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,979万円、３ＬＤＫは平均2,482万円です。

３ＬＤＫ

3件

2,482万

４ＬＤＫ

2件

2,979万

3LDK

2件

2,920万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	2,482万	2,250万	2,658万
４ＬＤＫ	2件	2,979万	2,979万	2,979万
3LDK	2件	2,920万	2,566万	3,273万

物件概要

所在地	広島県広島市南区翠4丁目8-6
築年月	1993-03（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	38戸
専有面積	64.15m² ～ 83.47m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	西松建設
管理会社	第１ビル
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

県病院前駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線

徒歩13分

学区情報

小学校

広島市立翠町小学校

中学校

広島市立翠町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン翠町	1993	38戸	47.9万	3,998万
コープ野村西旭町	1985	88戸	35.5万	2,699万
ライオンズ東翠町	2024	39戸	80.5万	5,680万
旭町パークマンション	1983	24戸	30.4万	1,980万
翠町パークマンション	1980	33戸	17.4万	1,170万
アスティア宇品第一公園	1998	36戸	35.0万	2,380万
アーバンシティ旭町壱番館	1997	32戸	40.3万	3,098万
ザ・グレース翠町	2021	21戸	72.0万	6,080万
Theフローレンス翠	2025	23戸	-	-
パークハウス翠町	2000	17戸	-	-
ローレルコート丹那ハイツD・ソレイユ館	1994	85戸	20.7万	1,349万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	4LDK	80㎡〜	3,998万	47.9万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,960万	30.56万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,500万	36.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額98,111円。4LDKなら月額113,000円が相場です。

ワンルーム

62,533円

58,000〜69,000円

1LDK

69,500円

69,000〜70,000円

2SLDK

106,333円

102,000〜115,000円

3LDK

98,111円

82,000〜115,000円

4LDK

113,000円

113,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

18件

10〜15万

14件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	61,000円	1,987円/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	104,000円	1,511円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	61,000円	1,987円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	69,000円	2,248円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,442円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,198円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,456円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,300円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	2,117円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	104,000円	1,511円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,545円/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,446円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,431円/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,358円/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,388円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	62,800円	2,046円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	2,117円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,431円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	40㎡〜	69,500円	1,594円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	61,000円	1,987円/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	102,000円	1,485円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,545円/㎡
2020年5月	低層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,605円/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,698円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	96,000円	1,398円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,446円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	58,000円	1,889円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,954円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,340円/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	102,000円	1,545円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。