アンヴェール比治山公園
広島県広島市南区松川町6-12 | 築13年 | 37戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49万/㎡から2025年は66万/㎡へ、10年間で34.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
45.5〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.721
補正係数 ×1.721
代表面積 75.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,210万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,210万 | 3,411万 | 5,275万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階（52.0万円）と比べて11.1万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
52万/㎡
4-7階
3件
50.9万/㎡
8階以上
4件
63.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区松川町6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 70.61m² ～ 82.44m² |
| 分譲会社 | 広島電鉄 |
| 施工会社 | 山陽工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩5分
松川町駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立段原小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンヴェール比治山公園 | 2013 | 37戸 | 66.5万 | 5,480万 |
| ダイアパレス比治山公園 | 1989 | 62戸 | - | - |
| 藤和松川公園ホームズ比治山通り | 2005 | 26戸 | 63.8万 | 4,750万 |
| グリーンビュー比治山 | 2002 | 11戸 | 41.3万 | 3,200万 |
| ダイアパレス比治山パークサイド | 1990 | 71戸 | 25.4万 | 480万 |
| 藤和松川公園ホームズ | 2005 | 26戸 | - | - |
| アイムス比治山 | 1997 | 20戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| アクティブパレス比治山通り | 1988 | 24戸 | 20.9万 | 480万 |
| パラッシオ比治山 | 1999 | 30戸 | 47.8万 | 3,700万 |
| アーバンスクエア比治山 | 1997 | 32戸 | 52.5万 | 3,999万 |
| ウイング・コム比治山通り | 2014 | 63戸 | 62.0万 | 5,198万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.0万 | 42.2万 | 51.9万 | 51.9万 | 50.8万 | 59.5万 | 58.8万 | 65.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.48万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,930万 | 65.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 50.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,839万 | 51.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.92万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.21万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,054円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。