藤和松川公園ホームズ比治山通り
広島県広島市南区金屋町7-9 | 築21年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.6万/㎡から2024年は58.3万/㎡へ、9年間で63.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では63.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
38.2〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.353
補正係数 ×1.353
代表面積 74.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・4件）で、平均2,887万円です。2LDKが最も高く平均3,392万円、３ＬＤＫは平均2,887万円です。
３ＬＤＫ
2,887万
4件
2LDK
3,392万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,887万 | 2,600万 | 3,100万 |
| 2LDK | 2件 | 3,392万 | 2,723万 | 4,060万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、4-7階（45.9万円）と比べて5.6万円（+12.2%）高くなっています。
4-7階
2件
45.9万/㎡
8階以上
3件
51.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区金屋町7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 62.75m² ～ 81.13m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
広島市立段原小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和松川公園ホームズ比治山通り | 2005 | 26戸 | 63.8万 | 4,750万 |
| 藤和松川公園ホームズ | 2005 | 26戸 | - | - |
| グリーンビュー比治山 | 2002 | 11戸 | 41.3万 | 3,200万 |
| アンヴェール比治山公園 | 2013 | 37戸 | 66.5万 | 5,480万 |
| ダイアパレス比治山公園 | 1989 | 62戸 | - | - |
| ポエム松川 | 1980 | 41戸 | 34.3万 | 820万 |
| ウイング駅前大通り中央 | 2012 | 27戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| 洋光ハイツ的場 | 1980 | 19戸 | - | - |
| グラビスコート広島駅前通り | 2006 | 64戸 | 48.6万 | 1,280万 |
| ダイアパレス比治山パークサイド | 1990 | 71戸 | 25.4万 | 480万 |
| アクティブパレス比治山通り | 1988 | 24戸 | 20.9万 | 480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.1万 | 58.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 63.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.65万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.97万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。