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ウイング駅前大通り中央

広島県広島市南区松川町1-18 | 築14年 | 27戸

推定相場
ウイング駅前大通り中央
最新データ
2026年1月
売買33件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.4万円。周辺エリア平均（51.7万円）を11.1%上回って、広島市南区全体の平均（41.1万円）を39.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.5万/㎡から2026年は57.4万/㎡へ、12年間で29.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万
201420152016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2020年には160,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
45.6〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.723
代表面積 78.03㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 423件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の63%・20件）で、平均4,289万円です。3SLDKが最も高く平均5,165万円、2SLDKは平均4,289万円です。
2SLDK
20件
4,289万
3SLDK
7件
5,165万
3LDK
5件
4,524万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 20件 4,289万 3,369万 5,084万
3SLDK 7件 5,165万 4,578万 6,399万
3LDK 5件 4,524万 3,856万 5,053万

階数別の㎡単価

1-5階
56.7万/㎡
10件
6-10階
50万/㎡
4件
11-20階
55.9万/㎡
19件

物件概要

所在地広島県広島市南区松川町1-18
築年月2012-02（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数27戸
専有面積75.04m² ～ 114.57m²
分譲会社スペース・ウイング ＭＭコーポレション
施工会社村本建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
松川町駅
広電５号線(皆実線)
徒歩1分
🚉
稲荷町駅
広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
徒歩3分
🚉
新白島駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線 / アストラムライン
徒歩34分
🚉
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
徒歩36分

学区情報

小学校
段原小学校
中学校
段原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウイング駅前大通り中央 2012 27戸 57.4万 4,480万
ポエム松川 1980 41戸 34.3万 820万
藤和松川公園ホームズ 2005 26戸 - -
グラビスコート広島駅前通り 2006 64戸 48.6万 1,280万
アイレスト稲荷町 2001 30戸 52.6万 3,950万
サンシティ稲荷町 1980 21戸 30.0万 2,280万
ザ・パークハウス広島駅前通り 2013 108戸 - -
リバープレミアレジデンス広島 2028 77戸 - -
藤和松川公園ホームズ比治山通り 2005 26戸 63.8万 4,750万
アーバンスクエア比治山 1997 32戸 52.5万 3,999万
住宅生協比治山ビル 1975 30戸 34.7万 2,880万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,580万円 91.89㎡ 60.7万円 3LDK+S（納戸） - 西

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK 52.5万 51.8万 51.4万 - 60.6万 63.0万 - 57.4万
3SLDK - - - 63.1万 60.4万 - 58.9万 -
3LDK - - 49.9万 - 66.4万 - 56.1万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 4,480万 57.42万/㎡
2025年8月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 5,200万 56.59万/㎡
2025年7月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 5,780万 62.91万/㎡
2025年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.14万/㎡
2025年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.14万/㎡
2025年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,780万 62.91万/㎡
2025年1月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 5,200万 56.59万/㎡
2025年12月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 5,480万 59.64万/㎡
2024年6月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,785万 63.77万/㎡
2024年6月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,785万 61.33万/㎡
2024年1月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,985万 63.89万/㎡
2023年9月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 5,280万 67.67万/㎡
2023年8月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 5,300万 57.68万/㎡
2023年5月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 5,800万 63.12万/㎡
2023年4月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 4,180万 53.57万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,985万 66.44万/㎡
2022年11月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 5,800万 63.12万/㎡
2021年8月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 4,580万 49.85万/㎡
2021年3月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,000万 51.27万/㎡
2021年3月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,000万 53.31万/㎡
2021年2月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 4,580万 49.85万/㎡
2021年1月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 3,880万 49.73万/㎡
2020年9月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 3,980万 51.01万/㎡
2020年1月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,100万 52.55万/㎡
2019年9月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,100万 52.55万/㎡
2018年8月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,350万 55.75万/㎡
2018年1月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,350万 55.75万/㎡
2018年1月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,280万 42.04万/㎡
2018年12月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,200万 53.83万/㎡
2017年9月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,280万 42.04万/㎡
2017年5月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,020万 51.52万/㎡
2014年12月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 3,470万 44.48万/㎡
2014年11月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 3,470万 44.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の46%）で、平均月額175,385円。4LDKなら月額201,250円が相場です。
2SLDK
175,385円
135,000〜200,000円
3LDK
163,000円
135,000〜200,000円
3SLDK
198,333円
185,000〜210,000円
4LDK
201,250円
185,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
15件
20〜30万
10件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 160,000円 2,050円/㎡
2019年6月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 160,000円 2,050円/㎡
2019年4月 10〜12階 2SLDK 95㎡〜 180,000円 1,834円/㎡
2019年3月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 180,000円 2,307円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,797円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,799円/㎡
2017年6月 4〜6階 2SLDK 95㎡〜 135,000円 1,375円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,065円/㎡
2017年2月 4〜6階 2SLDK 95㎡〜 155,000円 1,579円/㎡
2017年2月 10〜12階 2SLDK 95㎡〜 180,000円 1,834円/㎡
2016年8月 10〜12階 2SLDK 95㎡〜 180,000円 1,834円/㎡
2016年5月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 185,000円 1,615円/㎡
2016年3月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 200,000円 2,176円/㎡
2016年2月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 185,000円 2,013円/㎡
2016年2月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 180,000円 2,307円/㎡
2016年2月 10〜12階 2SLDK 95㎡〜 180,000円 1,834円/㎡
2016年2月 10〜12階 2SLDK 95㎡〜 200,000円 2,038円/㎡
2016年1月 4〜6階 3SLDK 110㎡〜 210,000円 1,833円/㎡
2016年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 210,000円 2,285円/㎡
2016年11月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 200,000円 2,176円/㎡
2016年11月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 185,000円 2,013円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,563円/㎡
2015年8月 10〜12階 2SLDK 95㎡〜 200,000円 2,038円/㎡
2015年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 210,000円 2,285円/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,435円/㎡
2015年6月 4〜6階 3SLDK 110㎡〜 210,000円 1,833円/㎡
2015年6月 10〜12階 2SLDK 95㎡〜 190,000円 1,936円/㎡
2014年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 200,000円 2,176円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。